* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme *

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77948

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Außenstellplatz in Friesenheim

Diese liebevoll geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Friesenheim.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Diese Wohnung bietet eine schöne Kombination aus Wohnqualität und Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von sehr zuverlässigen und ordentlichen Mietern bewohnt. Diese gehen äußerst pfleglich mit der Wohnung um, sodass sich die Immobilie in einem entsprechend sehr guten Zustand präsentiert.

Das Mietverhältnis verläuft ruhig und unkompliziert, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Insgesamt bietet sich hier eine solide und stabile Vermietungssituation, die insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
Sonniger Balkon mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad mit Badewanne und separater Dusche -Helle Laminatböden in den Schlafräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre -Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur
Kunststofffenster mit Rollläden
Außenstellplatz direkt am Haus

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Lage Friesenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr und ist nicht verpflichtet, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung wird nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit übernommen.

Der Erwerber ist verpflichtet, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe, wann und auf welchem Wege Sie hiervon Kenntnis erlangt haben.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Außenstellplatz in Friesenheim Diese liebevoll geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Friesenheim. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Diese Wohnung bietet eine schöne Kombination aus Wohnqualität und Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von sehr zuverlässigen und ordentlichen Mietern bewohnt. Diese gehen äußerst pfleglich mit der Wohnung um, sodass sich die Immobilie in einem entsprechend sehr guten Zustand präsentiert. Das Mietverhältnis verläuft ruhig und unkompliziert, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Insgesamt bietet sich hier eine solide und stabile Vermietungssituation, die insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung: - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung - Sonniger Balkon mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe - Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad mit Badewanne und separater Dusche -Helle Laminatböden in den Schlafräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre -Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Flur - Kunststofffenster mit Rollläden - Außenstellplatz direkt am Haus Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Lage Friesenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr und ist nicht verpflichtet, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung wird nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit übernommen. Der Erwerber ist verpflichtet, alle Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung unter Angabe, wann und auf welchem Wege Sie hiervon Kenntnis erlangt haben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Charme *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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