3-Zimmer-Maisonette | Balkon | 2 Stellplätze | frei werdend | Nordkirchen

Dachgeschoss zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59394

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird zeitnah frei – ideal für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die zu marktüblichen Konditionen neu vermieten wollen. Die Hauptwohnebene im Dachgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine vollwertig ausgestattete Küche, ein modernes Bad (komplett neu gestaltet 2025), Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine interne Treppe erreicht man den Spitzboden mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum – aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer eingerichtet. Charaktervolle Dachschrägen und neue Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht.

Das Gebäude ist ein gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in Nordkirchen – der „Schlossstadt" im Münsterland – mit klassischer Klinkerfassade in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Ausstattung Wohnzimmer: Hell und freundlich mit direktem Balkonzugang sowie charaktervollen Dachschrägen und neuen Dachfenstern.

Schlafzimmer: Separates Zimmer auf der Hauptebene, derzeit als Gästezimmer genutzt.

Küche: Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, modernen Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) und reichlich Stauraum.

Bad: Vollständig neu gestaltetes Badezimmer aus dem Jahr 2025 mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine.

Spitzboden: Großer, vielseitig nutzbarer Raum über hausinterne Treppe erschlossen – mit neuen Dachfenstern, ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Hobbyraum. Weitere Ausstattung:

· Neues Badezimmer 2025

· Neue Dachfenster

· Abstellkammer

· Zentralheizung (Gas), regelmäßig gewartet

· Neue Klingelanlage im Haus

· Balkon

· 2 Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht, Nr. 9 + 11)

· Kellerabteil

· Fahrradkeller im Haus

Lage Nordkirchen ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Coesfeld im südlichen Münsterland, bekannt als „Versailles des Münsterlandes" dank des barocken Wasserschlosses Nordkirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Ortskern. Münster ist in ca. 35 Minuten, Dortmund in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau und bietet damit deutliches Mietsteigerungspotenzial – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für die Selbstnutzung. Wer ein gepflegtes, individuelles Zuhause in ruhiger Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Nordkirchen – einem Markt mit sehr geringem Angebot.

Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter werden weitere Innenfotos sowie Grundriss und zusätzliche Außenaufnahmen nur an ernsthafte Kaufinteressenten nach Voranfrage zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung wird zeitnah frei – ideal für Selbstnutzer, die direkt einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die zu marktüblichen Konditionen neu vermieten wollen. Die Hauptwohnebene im Dachgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine vollwertig ausgestattete Küche, ein modernes Bad (komplett neu gestaltet 2025), Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine interne Treppe erreicht man den Spitzboden mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum – aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer eingerichtet. Charaktervolle Dachschrägen und neue Dachfenster sorgen für viel natürliches Licht. Das Gebäude ist ein gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in Nordkirchen – der „Schlossstadt" im Münsterland – mit klassischer Klinkerfassade in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Ausstattung Wohnzimmer: Hell und freundlich mit direktem Balkonzugang sowie charaktervollen Dachschrägen und neuen Dachfenstern. Schlafzimmer: Separates Zimmer auf der Hauptebene, derzeit als Gästezimmer genutzt. Küche: Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, modernen Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) und reichlich Stauraum. Bad: Vollständig neu gestaltetes Badezimmer aus dem Jahr 2025 mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine. Spitzboden: Großer, vielseitig nutzbarer Raum über hausinterne Treppe erschlossen – mit neuen Dachfenstern, ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Hobbyraum. Weitere Ausstattung: · Neues Badezimmer 2025 · Neue Dachfenster · Abstellkammer · Zentralheizung (Gas), regelmäßig gewartet · Neue Klingelanlage im Haus · Balkon · 2 Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht, Nr. 9 + 11) · Kellerabteil · Fahrradkeller im Haus Lage Nordkirchen ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Coesfeld im südlichen Münsterland, bekannt als „Versailles des Münsterlandes" dank des barocken Wasserschlosses Nordkirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Ortskern. Münster ist in ca. 35 Minuten, Dortmund in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau und bietet damit deutliches Mietsteigerungspotenzial – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für die Selbstnutzung. Wer ein gepflegtes, individuelles Zuhause in ruhiger Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Nordkirchen – einem Markt mit sehr geringem Angebot. Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter werden weitere Innenfotos sowie Grundriss und zusätzliche Außenaufnahmen nur an ernsthafte Kaufinteressenten nach Voranfrage zur Verfügung gestellt.