Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
8.036 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Auf ca. 56 m² überzeugt sie durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine stilvoll integrierte Einbauküche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet – ob zum Sonnen, für ruhige Momente oder gesellige Abende. Das separate Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.250 €, davon entfallen 190 € auf Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 230 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler und planbarer Rendite.
Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die Bilder zeigen teilweise originale Aufnahmen der Räume, die mittels KI aufbereitet wurden.
Lage
Hier genießen Sie das volle Flair des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ideal: S- und U-Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Bus- und Tramlinien, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ebenso erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Trotz der zentralen Lage muss auf Erholung nicht verzichtet werden – mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die renommierte Charité sowie diverse Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort: kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung machen sie zu einem idealen Wohnort.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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