KFW 55 Neubauprojekt in Lahr / Förderfähig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

477.495 €

Zimmer

10.611 m²

Wohnfläche

45 €

pro m²

Beschreibung

Projektmerkmale auf einen Blick:

· Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 · Moderne, zeitgemäße Architektur · Funktionale und durchdachte Grundrisse · Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen · Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage · Familienfreundliche Gestaltung (inkl. Spielplatzanlage)

Dieses hochwertige Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Bauphase und wird voraussichtlich bis Ende des Jahres 2026 fertiggestellt. Es entstehen moderne, energieeffiziente Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung.

Weitere Wohneinheiten verfügbar:

In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen (2-4 Zimmer) zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Exposés mit sämtlichen Details, Grundrissen und Preisübersichten zu.

Individuelle Anpassungsmöglichkeiten: Änderungen der Grundrisse – wie z. B. Anpassungen der Raumaufteilung, zusätzliche Badezimmer oder individuelle Ausstattungswünsche – sind je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit noch realisierbar.

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich.

Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint.

Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone

Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std.

Sonstiges KISEKI Immobilien GmbH Wo Investitionen zum Wunder werden.

Objektbeschreibung In einer Zeit steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an nachhaltiges Wohnen bieten wir Ihnen eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit: In der Heiligenstraße in 77933 Lahr/Schwarzwald entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 42 Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit gerecht werden. Das Projekt wird im KfW 55 Standard errichtet und erfüllt damit bereits heute die Anforderungen an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Projektmerkmale auf einen Blick: · Energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 · Moderne, zeitgemäße Architektur · Funktionale und durchdachte Grundrisse · Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen · Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage · Familienfreundliche Gestaltung (inkl. Spielplatzanlage) Dieses hochwertige Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Bauphase und wird voraussichtlich bis Ende des Jahres 2026 fertiggestellt. Es entstehen moderne, energieeffiziente Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Weitere Wohneinheiten verfügbar: In diesem Projekt stehen weitere Wohnungen (2-4 Zimmer) zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Exposés mit sämtlichen Details, Grundrissen und Preisübersichten zu. Individuelle Anpassungsmöglichkeiten: Änderungen der Grundrisse – wie z. B. Anpassungen der Raumaufteilung, zusätzliche Badezimmer oder individuelle Ausstattungswünsche – sind je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit noch realisierbar. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich. Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint. Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std. Sonstiges KISEKI Immobilien GmbH Wo Investitionen zum Wunder werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 477.495 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 10.611 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.750 €): 2.041 € / Monat
20% Eigenkapital (95.499 €): 1.814 € / Monat
30% Eigenkapital (143.249 €): 1.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 37,5 % EK-Rendite p.a. · 52.986 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW 55 Neubauprojekt in Lahr / Förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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