Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.974 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf überschaubarer Fläche. Das helle Zimmer bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch den ca. 2 m² großen Balkon sinnvoll ergänzt, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für einen kleinen Rückzugsort im Freien schafft.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit praktischen Ausstattungsdetails. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Räume.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit einen im Alltag besonders angenehmen Komfort. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 223 € präsentiert sich das Objekt zudem in einem soliden wirtschaftlichen Rahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage, die durch ihre kompakte Größe, den Balkon und die praktische Ausstattung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger darstellt.

Ausstattung • Etagenwohnung • Baujahr 1960 • Ca. 39 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Ca. 2 m² Balkon • 2. Obergeschoss von 3 • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster • Laminatboden • Hausgeld ca. 223 € monatlich • Wohnlage in Berlin-Reinickendorf • Nähe zum Schäfersee und Schäfersee-Park • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im Umfeld

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung und angenehmer Kiezstruktur. Reinickendorf wird Wohnbezirk mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und viel Natur beschrieben, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Schäfersee mit dem dazugehörigen Schäfersee-Park. Dort stehen unter anderem ein Rundweg, ein Minigolfplatz und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Schäferseepark auch ein Spielplatz, was die Umgebung noch familienfreundlicher macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz bietet Anschluss an die U8 sowie an mehrere Buslinien, darunter 128, 250 und 327. Über die U8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Osloer Straße, Hermannstraße und weiterer Berliner Stadtlagen.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Residenzstraße, die vom Bezirksamt als Wohn- und Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und öffentlichen Angeboten beschrieben wird. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder auch als interessante Kapitalanlage. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf überschaubarer Fläche. Das helle Zimmer bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch den ca. 2 m² großen Balkon sinnvoll ergänzt, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für einen kleinen Rückzugsort im Freien schafft. Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit praktischen Ausstattungsdetails. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Räume. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet damit einen im Alltag besonders angenehmen Komfort. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 223 € präsentiert sich das Objekt zudem in einem soliden wirtschaftlichen Rahmen. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage, die durch ihre kompakte Größe, den Balkon und die praktische Ausstattung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger darstellt. Ausstattung • Etagenwohnung • Baujahr 1960 • Ca. 39 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Ca. 2 m² Balkon • 2. Obergeschoss von 3 • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster • Laminatboden • Hausgeld ca. 223 € monatlich • Wohnlage in Berlin-Reinickendorf • Nähe zum Schäfersee und Schäfersee-Park • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im Umfeld Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung und angenehmer Kiezstruktur. Reinickendorf wird Wohnbezirk mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und viel Natur beschrieben, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Schäfersee mit dem dazugehörigen Schäfersee-Park. Dort stehen unter anderem ein Rundweg, ein Minigolfplatz und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Schäferseepark auch ein Spielplatz, was die Umgebung noch familienfreundlicher macht. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz bietet Anschluss an die U8 sowie an mehrere Buslinien, darunter 128, 250 und 327. Über die U8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Osloer Straße, Hermannstraße und weiterer Berliner Stadtlagen. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Residenzstraße, die vom Bezirksamt als Wohn- und Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und öffentlichen Angeboten beschrieben wird. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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