ACHTUNG: 46.000 € Preisnachlass!! Idyllisch gelegenes Raumwunder: 10 Zimmer für Generationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

11.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SIND HERZLICH EINGELADEN, FACHPERSONAL ZUR BESICHTIGUNG MITZUBRINGEN UND EIN EIGENES INDIVIDUELLES KAUFANGEBOT ABZUGEBEN!

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine traumhafte Lage, seine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus sowie der spätere Anbau wurden in massiver Bauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Beide Gebäudeteile sind auf allen Ebenen durch Türen miteinander verbunden und befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand.

Der Anbau verfügt über ein separates Treppenhaus in den Flurbereichen, was eine flexible Nutzung und eine klare interne Struktur ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dem Garagendach, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus bequem zugänglich ist und zusätzlichen hochwertigen Freiraum bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos realisierbar.

Ausstattung und Eckdaten

Baujahr Ursprungshaus: 1964 Baujahr Anbau: 1973 Bauweise: Massivbau Geschosse: 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Unterkellerung: vollständig Zimmer: 10 Bäder: 2 Separate WCs: 1 Balkone: 2, unverbauter Blick in die Landschaft Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006 Garage: 2, davon eine mit direktem Zugang zum Keller Stellplatz: 1 Außenstellplatz vor der Garage

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Substanz und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte dar.

Ausstattung Betreten Sie dieses einladende Anwesen, das reichlich Platz für die Großfamilie und Freunde bietet. Der Eingangsbereich führt am Badezimmer vorbei über die geräumige Diele ins wohnliche Treppenhaus, von dem aus das helle Wohn- und Esszimmer abzweigt – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse auf dem Garagendach, ideal für entspannte Abende im Freien.

Geradeaus erreichen Sie die einladende Küche, die nahtlos in den Anbau übergeht. Hier finden Sie im Erdgeschoss drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das größte Schlafzimmer hinten öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Der Anbau verfügt über ein eigenes Treppenhaus, das vom Keller bis ins Dachgeschoss führt und maximale Flexibilität ermöglicht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein separates WC und fünf vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche. Der Anbau ist hier vollständig ausgebaut, und beide Gebäudeteile bieten je einen Balkon für herrliche Ausblicke.

Der gesamte Komplex ist voll unterkellert und bietet fünf zusätzliche Räume für Hobbys und Kreativität. Ergänzt werden sie durch eine Waschküche sowie die effiziente Ölheizung mit Tanks. Praktisch: Direkter Zugang zur Garage und ein separater Ausgang zum Vorgarten.

Das großzügige Grundstück umfasst das Haus rundum. Hinten erstreckt sich eine weite Rasenfläche mit altem Baumbestand für Spiel und Erholung. Entdecken Sie die charmanten Lagerschuppen mit verborgenen Schätzen und eine weitere Garage. Der gepflegte Vorgarten schafft eine herzliche Willkommensatmosphäre und unterstreicht den einzigartigen Charme dieses Hauses.

Lage Die Immobilie Am Heerberg 23 liegt im idyllischen Wesseln, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Salzdetfurth im Innerstebergland, Niedersachsen. Nur 11 km südlich von Hildesheim und nah am Harzvorland, verbindet der Standort ruhige Natur mit guter Erreichbarkeit. Wesseln mit ca. 850 Einwohnern erstreckt sich entlang der Lamme und bietet ländliche Idylle sowie moderne Infrastruktur – ideal für Familien und Erholungssuchende.

Die Landschaft präsentiert sanfte Hügel, dichte Wälder des Hildesheimer Waldes und fruchtbare Täler, perfekt für Spaziergänge, Wandern oder Radtouren. Highlights: Turmberg mit Panoramablick, historische Eichen. Das milde Klima und die Anerkennung als Sole- und Moorheilbad fördern ein gesundes Wohnumfeld.

Infrastrukturell top: Die B243 führt durch Wesseln, der A7-Anschluss in ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Lammetalbahn mit Haltepunkt für Züge nach Hildesheim. Busse ergänzen den ÖPNV. Einkäufe, Kindergärten, Schulen und Kliniken in Bad Salzdetfurth sind unter 10 Min. entfernt. Zum Flughafen Hannover sind es 39 km. In der Region gibt es eine niedrige Arbeitslosigkeit, Branchen wie Kurwesen und Industrie sorgen für Stabilität.

Freizeit mit vielfältigen Möglichkeiten: Kurpark mit Gradierwerken, Sole-Therme, Freibad. Sport der besonderen Art: Bike-Park, Golf, Tennis, Segelflug. Kultur wird groß geschrieben: Altstadtfest, Konzerte, Markt. Die historische Kirche St. Johannes Baptist und die pittoresken Fachwerkhäuser verleihen beschaulichen und dörflichen Charme.

Die Lage des Hauses mit unverbautem Blick weit in die wunderschöne Landschaft vereint Ruhe einer grünen Oase mit regionaler Dynamik – ideal zum Wurzeln schlagen und Leben genießen.

Sonstiges Lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen helfen können. Bringen Sie zur Besichtigung gern Experten wie Architekt, Bauingenieur, Maurer, Elektriker usw. mit. Machen Sie uns ein individuelles Kaufangebot!

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region Stefan Baum 0177 5285806

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.

Objektbeschreibung SIE SIND HERZLICH EINGELADEN, FACHPERSONAL ZUR BESICHTIGUNG MITZUBRINGEN UND EIN EIGENES INDIVIDUELLES KAUFANGEBOT ABZUGEBEN! Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine traumhafte Lage, seine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus sowie der spätere Anbau wurden in massiver Bauweise errichtet und sind vollständig unterkellert. Beide Gebäudeteile sind auf allen Ebenen durch Türen miteinander verbunden und befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Der Anbau verfügt über ein separates Treppenhaus in den Flurbereichen, was eine flexible Nutzung und eine klare interne Struktur ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dem Garagendach, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus bequem zugänglich ist und zusätzlichen hochwertigen Freiraum bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos realisierbar. Ausstattung und Eckdaten Baujahr Ursprungshaus: 1964 Baujahr Anbau: 1973 Bauweise: Massivbau Geschosse: 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss Unterkellerung: vollständig Zimmer: 10 Bäder: 2 Separate WCs: 1 Balkone: 2, unverbauter Blick in die Landschaft Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006 Garage: 2, davon eine mit direktem Zugang zum Keller Stellplatz: 1 Außenstellplatz vor der Garage Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Substanz und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte dar. Ausstattung Betreten Sie dieses einladende Anwesen, das reichlich Platz für die Großfamilie und Freunde bietet. Der Eingangsbereich führt am Badezimmer vorbei über die geräumige Diele ins wohnliche Treppenhaus, von dem aus das helle Wohn- und Esszimmer abzweigt – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse auf dem Garagendach, ideal für entspannte Abende im Freien. Geradeaus erreichen Sie die einladende Küche, die nahtlos in den Anbau übergeht. Hier finden Sie im Erdgeschoss drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das größte Schlafzimmer hinten öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Der Anbau verfügt über ein eigenes Treppenhaus, das vom Keller bis ins Dachgeschoss führt und maximale Flexibilität ermöglicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein separates WC und fünf vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche. Der Anbau ist hier vollständig ausgebaut, und beide Gebäudeteile bieten je einen Balkon für herrliche Ausblicke. Der gesamte Komplex ist voll unterkellert und bietet fünf zusätzliche Räume für Hobbys und Kreativität. Ergänzt werden sie durch eine Waschküche sowie die effiziente Ölheizung mit Tanks. Praktisch: Direkter Zugang zur Garage und ein separater Ausgang zum Vorgarten. Das großzügige Grundstück umfasst das Haus rundum. Hinten erstreckt sich eine weite Rasenfläche mit altem Baumbestand für Spiel und Erholung. Entdecken Sie die charmanten Lagerschuppen mit verborgenen Schätzen und eine weitere Garage. Der gepflegte Vorgarten schafft eine herzliche Willkommensatmosphäre und unterstreicht den einzigartigen Charme dieses Hauses. Lage Die Immobilie Am Heerberg 23 liegt im idyllischen Wesseln, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Salzdetfurth im Innerstebergland, Niedersachsen. Nur 11 km südlich von Hildesheim und nah am Harzvorland, verbindet der Standort ruhige Natur mit guter Erreichbarkeit. Wesseln mit ca. 850 Einwohnern erstreckt sich entlang der Lamme und bietet ländliche Idylle sowie moderne Infrastruktur – ideal für Familien und Erholungssuchende. Die Landschaft präsentiert sanfte Hügel, dichte Wälder des Hildesheimer Waldes und fruchtbare Täler, perfekt für Spaziergänge, Wandern oder Radtouren. Highlights: Turmberg mit Panoramablick, historische Eichen. Das milde Klima und die Anerkennung als Sole- und Moorheilbad fördern ein gesundes Wohnumfeld. Infrastrukturell top: Die B243 führt durch Wesseln, der A7-Anschluss in ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Lammetalbahn mit Haltepunkt für Züge nach Hildesheim. Busse ergänzen den ÖPNV. Einkäufe, Kindergärten, Schulen und Kliniken in Bad Salzdetfurth sind unter 10 Min. entfernt. Zum Flughafen Hannover sind es 39 km. In der Region gibt es eine niedrige Arbeitslosigkeit, Branchen wie Kurwesen und Industrie sorgen für Stabilität. Freizeit mit vielfältigen Möglichkeiten: Kurpark mit Gradierwerken, Sole-Therme, Freibad. Sport der besonderen Art: Bike-Park, Golf, Tennis, Segelflug. Kultur wird groß geschrieben: Altstadtfest, Konzerte, Markt. Die historische Kirche St. Johannes Baptist und die pittoresken Fachwerkhäuser verleihen beschaulichen und dörflichen Charme. Die Lage des Hauses mit unverbautem Blick weit in die wunderschöne Landschaft vereint Ruhe einer grünen Oase mit regionaler Dynamik – ideal zum Wurzeln schlagen und Leben genießen. Sonstiges Lassen Sie uns wissen, wie wir Ihnen helfen können. Bringen Sie zur Besichtigung gern Experten wie Architekt, Bauingenieur, Maurer, Elektriker usw. mit. Machen Sie uns ein individuelles Kaufangebot! Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region Stefan Baum 0177 5285806 Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ACHTUNG: 46.000 € Preisnachlass!! Idyllisch gelegenes Raumwunder: 10 Zimmer für Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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