Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, modernisiert & vermietet in gefragter Lage von Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

430.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Dank der attraktiven Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Pforzheimer Innenstadt sowie die Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Dies Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.000€ Kalt und 350€ Nebenkosten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen – Ihr Kromus Immobilien Team.

Ausstattung

Bestlage von Pforzheim
Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer
Ankleidebereich
moderne Laminatböden
Einbauküche
Kellerraum
2019 modernisiert

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet dieser Standort in Pforzheim kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

Die Hachelallee zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Pforzheims. Historisch ließen sich hier zahlreiche Unternehmer, Kaufleute, Ärzte, Rechtsanwälte und weitere angesehene Persönlichkeiten der Stadt nieder, was den besonderen Charakter und die Exklusivität dieses Wohnviertels bis heute prägt.

Familienfreundliche Strukturen mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe prägen das Umfeld ebenso wie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein. Die Kombination aus praktischer Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Hachelallee in Pforzheim bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen sowie zwei Balkonen in Süd- und Ostausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Sie befindet sich in einem Dreifamilienhaus in bester Lage von Pforzheim. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Dank der attraktiven Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Pforzheimer Innenstadt sowie die Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Dies Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.000€ Kalt und 350€ Nebenkosten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen – Ihr Kromus Immobilien Team. Ausstattung - Bestlage von Pforzheim - Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Zwei Schlafzimmer - Ankleidebereich - moderne Laminatböden - Einbauküche - Kellerraum - 2019 modernisiert Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld bietet dieser Standort in Pforzheim kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Die Hachelallee zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnadressen Pforzheims. Historisch ließen sich hier zahlreiche Unternehmer, Kaufleute, Ärzte, Rechtsanwälte und weitere angesehene Persönlichkeiten der Stadt nieder, was den besonderen Charakter und die Exklusivität dieses Wohnviertels bis heute prägt. Familienfreundliche Strukturen mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Nähe prägen das Umfeld ebenso wie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein. Die Kombination aus praktischer Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung, modernisiert & vermietet in gefragter Lage von Pforzheim

Beschreibung