Helle Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Sackgassenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Massivbaus und besticht durch ihre ruhige Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien genießen können. Die großen Zimmer sorgen insgesamt für ein luftiges und freundliches Wohngefühl.

Die funktionale Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und somit über angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Substanz und attraktivem Schnitt – ein Ort zum Wohlfühlen in grüner Umgebung.

Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen:

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung:

Objektdaten: *Etagenwohnung (Hochparterre)

Baujahr ca. 1963
Massivbauweise
ca. 61,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Bezugsfrei
Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s

Ausstattung:

Zentralheizung
Einbauküche
Duschbad mit Tageslicht
Balkon (südöstliche Ausrichtung)
Abstellschrank
Fahrradkeller
Waschkeller
Kellerabteil

Merkmale:

Große Zimmer
Guter Zustand

Lage:

Ruhige Sackgasse
Grüne Umgebung

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr ca. 1963 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 61,00 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare schaffen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Massivbaus und besticht durch ihre ruhige Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, auf dem Sie die Morgensonne und entspannte Stunden im Freien genießen können. Die großen Zimmer sorgen insgesamt für ein luftiges und freundliches Wohngefühl. Die funktionale Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und somit über angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, was für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Substanz und attraktivem Schnitt – ein Ort zum Wohlfühlen in grüner Umgebung. Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: Objektdaten: *Etagenwohnung (Hochparterre) * Baujahr ca. 1963 * Massivbauweise * ca. 61,00 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Bezugsfrei * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Ausstattung: * Zentralheizung * Einbauküche * Duschbad mit Tageslicht * Balkon (südöstliche Ausrichtung) * Abstellschrank * Fahrradkeller * Waschkeller * Kellerabteil Merkmale: * Große Zimmer * Guter Zustand Lage: * Ruhige Sackgasse * Grüne Umgebung Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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