Perfekt für Familien -Schöne und geräumige 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45527

Kaufpreis

175.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

1.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders zu erwähnen ist das vollständig modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familen mit Kindern, aber auch für alleinstehende Paare, die gerne mehr Raum für Ihre Bedürfnisse beanspruchen.

Das Grundstück umfasst 2.088 m², wobei ein Miteigentumsanteil von 813/10.000 auf die Wohnung entfällt. Das entspricht einem Quadratmeteranteil von 169,75 m² am Gesamtgrundstück.

Ausstattung Ausstattung:

Verglaste Duschkabine
Ofen
neue Fenster (erneuert zwischen 2020 und 2024)
Schlafräume mit Rollläden
Gäste-WC
Garten
Keller

Lage Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich familienfreundliche Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und einer Apotheke optimal gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen: Sowohl Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine komfortable Wohnlage legen.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld in Höhe 883 Euro teilt sich in 744,31 € Hausgeld und 138,69 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,91 m² und überzeugt durch eine praktische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung bietet 3 separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders zu erwähnen ist das vollständig modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familen mit Kindern, aber auch für alleinstehende Paare, die gerne mehr Raum für Ihre Bedürfnisse beanspruchen. Das Grundstück umfasst 2.088 m², wobei ein Miteigentumsanteil von 813/10.000 auf die Wohnung entfällt. Das entspricht einem Quadratmeteranteil von 169,75 m² am Gesamtgrundstück. Ausstattung Ausstattung: - Verglaste Duschkabine - Ofen - neue Fenster (erneuert zwischen 2020 und 2024) - Schlafräume mit Rollläden - Gäste-WC - Garten - Keller Lage Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich familienfreundliche Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und einer Apotheke optimal gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls ideale Voraussetzungen: Sowohl Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine komfortable Wohnlage legen. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld in Höhe 883 Euro teilt sich in 744,31 € Hausgeld und 138,69 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage auf.