Babelsberg Bestlage | Energetische Aufwertung | Frei ab Frühjahr 2027

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

5.135 €

pro m²

Beschreibung

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis endet im April 2027. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer sofortigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung.

Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau geplant, der vollständig vom Verkäufer finanziert und umgesetzt wird. In diesem Zusammenhang ist mit einer starken Verbesserung der energetischen Kennwerte und des Energieausweises zu rechnen. Darüber hinaus wird die nachträgliche Errichtung von Balkonen geprüft. Beide Maßnahmen bieten zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten.

Gefragte Lage in Potsdam-Babelsberg Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karl-Liebknecht-Straße, einer der bekanntesten Adressen Babelsbergs. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der S-Bahnhof Babelsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch der nahe gelegene Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Blicken auf die Havel trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Ihr Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause in begehrter Lage – diese gepflegte Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Lagequalität, nachhaltiger Perspektive und attraktiver Nutzungsflexibilität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschküche und Trockenraum Im Keller
Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller

Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils.

Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung.

Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Babelsberg – mit klassischem Altbauflair, attraktiver Wertentwicklungsperspektive und künftig verbessertem Energiekennwert .Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 37 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche – ein seltenes Merkmal in dieser Größenordnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Zuge der umfassenden Haussanierung im Jahr 2016 modernisiert. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche überzeugt durch seine für diese Wohnungsgröße bemerkenswerte Größe und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil, ein separater Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Trockenraum ergänzen das attraktive Angebot. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Innenhof. Die grüne Hofanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Freien. Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis endet im April 2027. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer sofortigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung. Zusätzliche Wertsteigerungsperspektive Für das Gebäude ist ein Dachgeschossausbau geplant, der vollständig vom Verkäufer finanziert und umgesetzt wird. In diesem Zusammenhang ist mit einer starken Verbesserung der energetischen Kennwerte und des Energieausweises zu rechnen. Darüber hinaus wird die nachträgliche Errichtung von Balkonen geprüft. Beide Maßnahmen bieten zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten. Gefragte Lage in Potsdam-Babelsberg Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karl-Liebknecht-Straße, einer der bekanntesten Adressen Babelsbergs. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der S-Bahnhof Babelsberg ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Auch der nahe gelegene Park Babelsberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Blicken auf die Havel trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Ihr Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause in begehrter Lage – diese gepflegte Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus Charme, Lagequalität, nachhaltiger Perspektive und attraktiver Nutzungsflexibilität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche und Trockenraum Im Keller - Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen. Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung. Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Babelsberg Bestlage | Energetische Aufwertung | Frei ab Frühjahr 2027

Beschreibung

Ausstattung