Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst - 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Paare. Für Stauraum befindet sich in der Wohnung eine Abstellkammer.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Single-Mieter vermietet. Die Immobilie wird sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer angeboten. Der derzeitige Mieter zeigt sich kooperativ und würde im Falle einer Eigennutzung nach rechtzeitiger Ankündigung ausziehen. Gleichzeitig besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen: Der Mieter wäre bereit, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und einer Anpassung der Kaltmiete auf 550 € zuzustimmen.

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Investoren mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,26€. Hiervon sind 211€ umlagefähige Kosten, 68€ nicht umlagefähige Kosten und 75,26€ werden in die Rücklage eingezahlt.

In 2024 wurde das Haus an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Zuvor befand sich eine Gas-Zentralheizung im Haus.

In der Eigentümergemeinschaft sind perspektivische einige Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, deren genauer Zeitpunkt sowie Kostenhöhe derzeit nicht feststeht.

Ausstattung

Helles Wohn- als auch Schlafzimmer mit großen 2-fach isolierten Fenstern
Badezimmer (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss
Aufzug im Haus.
Barrierefrei / barrierearm, da das Haus ursprünglich als Betreutes Wohnen angedacht war.
Pantryküche vorhanden und wird kostenfrei übergeben.
Fahrradraum im Keller
Laminatboden wurden in 2025 neu verlegt.

Lage Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Nordstadt, angrenzend zur Innenstadt von Pforzheim. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben. Der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer Bebauung in zweiter Reihe. Dadurch liegt sie angenehm zurückversetzt und bietet eine ruhige, vom Straßenverkehr abgeschirmte Wohnatmosphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Lage. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht das Objekt besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim (Stadtteil Nordstadt, angrenzend Innenstad). Das Gebäude steht in zweiter Reihe, sodass die Wohnung, trotz der zentralen Lage, abseits der Straße liegt und eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Außenanlage befindet sich zudem in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Paare. Für Stauraum befindet sich in der Wohnung eine Abstellkammer. Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Single-Mieter vermietet. Die Immobilie wird sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer angeboten. Der derzeitige Mieter zeigt sich kooperativ und würde im Falle einer Eigennutzung nach rechtzeitiger Ankündigung ausziehen. Gleichzeitig besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen: Der Mieter wäre bereit, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und einer Anpassung der Kaltmiete auf 550 € zuzustimmen. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Investoren mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt 356,26€. Hiervon sind 211€ umlagefähige Kosten, 68€ nicht umlagefähige Kosten und 75,26€ werden in die Rücklage eingezahlt. In 2024 wurde das Haus an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Zuvor befand sich eine Gas-Zentralheizung im Haus. In der Eigentümergemeinschaft sind perspektivische einige Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, deren genauer Zeitpunkt sowie Kostenhöhe derzeit nicht feststeht. Ausstattung - Helles Wohn- als auch Schlafzimmer mit großen 2-fach isolierten Fenstern - Badezimmer (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug im Haus. - Barrierefrei / barrierearm, da das Haus ursprünglich als Betreutes Wohnen angedacht war. - Pantryküche vorhanden und wird kostenfrei übergeben. - Fahrradraum im Keller - Laminatboden wurden in 2025 neu verlegt. Lage Das Haus befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Nordstadt, angrenzend zur Innenstadt von Pforzheim. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind gegeben. Der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer Bebauung in zweiter Reihe. Dadurch liegt sie angenehm zurückversetzt und bietet eine ruhige, vom Straßenverkehr abgeschirmte Wohnatmosphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Lage. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht das Objekt besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst - 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung