Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

1.488 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Mehrfamilienhaus

Bj. um 1900
Kernsaniert 1990
Umbau in 4-Parteien-Haus im Jahr 1990
2x 2-Zimmer-Wohnungen
2x 4-Zimmer-Wohnungen
Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete EUR 21.960,-
Massivbauweise
Eine Giebelwand in Fachwerkbauweise
Kunststoff- und Holzfenster 2-fach Verglasung (Bj. 1977 bis 2016)
Gas-Etagenheizungen Baujahre 2013, 2014, 2015 und 2025
Elektrik 3-adrig (Bj. 1990)
Kamin in den Maisonettewohnungen
Teilkeller
Diverse Stellplätze auf der Hoffläche
EA-B / 204,6 / G / Gas

Werkstattgebäude

Bj. 1905-1910
Bürobereich mit angrenzendem WC
Ehemaliger Werkstattbereich
2x große Lagerflächen
Nicht ausgebautes großzügiges Dachgeschoss
Massivbauweise
Holzbalkendecken und massive Trägerdecken
Sektionaltor (Bj. 1997)
Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Heizung über das angrenzende Wohngebäude angeschlossen
Gas-Etagenheizung Baujahr 2025
Durchlauferhitzer
Ehemalige Nutzung: Kfz-Werkstatt
EA-V / Wärme 79,2 / Strom 18,8 / Gas

Garagen

Massivbauweise
Bj. 1997
Drei KFZ-Stellplätze
Sektionaltore

Lage Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung im westlichen Umland von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Mieter, Eigennutzer sowie gewerblich geprägte Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten, insbesondere Bad Nenndorf und Barsinghausen, schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die B3 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hannover. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an überregionale Wirtschaftsstandorte. Der nahegelegene Gewerbestandort Bantorf ergänzt die Lage um eine wirtschaftliche Komponente und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Investoren, die Wohnen und Arbeiten im regionalen Kontext betrachten. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Nutzungskonzepte.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 2.137 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble, bestehend aus einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Werkstatt- und Lagergebäude mit umfangreichen Nutzflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m², ergänzt durch ca. 438 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Das Wohngebäude wurde um 1780 errichtet und im Jahr 1990 zu einem Vierparteienhaus umgebaut. Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Kaminen. Letztere gehören den Mietern. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche (drei von vier Küchen gehören den Mietern) ausgestattet, verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Gartenanteil. Zwei der vier Wohnungen besitzen Tageslichtbäder. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 €. Das rückwärtig gelegene Werkstattgebäude, ehemals als Kfz-Werkstatt genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder kleingewerbliche Zwecke. Die Einheit steht seit dem 31.12.2025 leer und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Garagen sowie weitere Stellplätze auf der Hoffläche. Der Eingangsbereich der Werkstatt ist zu genehmigen. Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsreserven und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Mehrfamilienhaus - Bj. um 1900 - Kernsaniert 1990 - Umbau in 4-Parteien-Haus im Jahr 1990 - 2x 2-Zimmer-Wohnungen - 2x 4-Zimmer-Wohnungen - Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete EUR 21.960,- - Massivbauweise - Eine Giebelwand in Fachwerkbauweise - Kunststoff- und Holzfenster 2-fach Verglasung (Bj. 1977 bis 2016) - Gas-Etagenheizungen Baujahre 2013, 2014, 2015 und 2025 - Elektrik 3-adrig (Bj. 1990) - Kamin in den Maisonettewohnungen - Teilkeller - Diverse Stellplätze auf der Hoffläche - EA-B / 204,6 / G / Gas Werkstattgebäude - Bj. 1905-1910 - Bürobereich mit angrenzendem WC - Ehemaliger Werkstattbereich - 2x große Lagerflächen - Nicht ausgebautes großzügiges Dachgeschoss - Massivbauweise - Holzbalkendecken und massive Trägerdecken - Sektionaltor (Bj. 1997) - Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Heizung über das angrenzende Wohngebäude angeschlossen - Gas-Etagenheizung Baujahr 2025 - Durchlauferhitzer - Ehemalige Nutzung: Kfz-Werkstatt - EA-V / Wärme 79,2 / Strom 18,8 / Gas Garagen - Massivbauweise - Bj. 1997 - Drei KFZ-Stellplätze - Sektionaltore Lage Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung im westlichen Umland von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Mieter, Eigennutzer sowie gewerblich geprägte Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten, insbesondere Bad Nenndorf und Barsinghausen, schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die B3 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hannover. Die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an überregionale Wirtschaftsstandorte. Der nahegelegene Gewerbestandort Bantorf ergänzt die Lage um eine wirtschaftliche Komponente und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Investoren, die Wohnen und Arbeiten im regionalen Kontext betrachten. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Nutzungskonzepte. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.