Sonniger, modernisierter Altbautraum in Westend Bestlage, 3 Zi., West-Balkon, Parkett u., Luxus-Bad
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
506.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
6.024 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dass stattliche, makellos gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus besteht aus 19 Eigentumswohnungen in Vorderhaus und Seitenflügel und wurde 1911 auf einem ca. 1.274 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Treppenhaus des Seitenflügels modernisiert, verschiedene Steigeleitungen und Fallrohre erneuert, eine Terrasse sowie ein Balkon erneuert und zahlreiche Außenfenster malermäßig überarbeitet. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.
Energieausweis vom 07.11.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1911, Baujahr Anlagentechnik 2008, Energieträger Fernwärmes, Endenergieverbrauch 152 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E, Warmwasser eingeschlossen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Steitenflügels und ist ganz überwiegend nach Westen ausgerichtet. Die gesamte Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen umfassend modernisiert und könnte kaum in besseren Zustand sein und von daher sofort bezogen werden. Sie besticht insbesondere durch die wunderschönen, originalen Echtholzböden (Diele und Parkett frisch abgezogen und versiegelt), die aufwändig glatt geputzten Wände - natürlich wurde auch die Elektroinstallation erneuert - sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung.
Rechts vom perfekt belichteten Wohnungseingang befindet sich der erste Wohnraum mit schönem Parkettboden und großer Flügeltür in den zweiten Wohnraum mit tollem Dielenboden und großem West-Balkon und großartigem Grünblick ohne störende nachbarschaftliche Blickachsen. Daneben liegt das bemerkenswert geschmackvoll ausgestattete, außenbelichtete Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, hochwertiger Waschtisch-Kommode mit Schubladen sowie wandhängendem WC und schöner Wand und Boden-Keramik. Die geräumige Küche ist zeitlos ausgestattet und verfügt über einen hübschen Essplatz vor den beiden nach Westen ausgerichteten Küchenfenstern. Die Küchen- und Badezimmer Fenster sowie die Terrassentüren zum Balkon wurden in moderner Iso-Kuststoff Bauweise ausgeführt. Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch den schönen, geräumigen und zweiseitig belichteten dritten Wohn-/Schlafraum der bislang als Kinderzimmer genutzt worden ist. Im Hauskeller steht ein trockener Abstellraum zur Verfügung.
- 3 Zimmer
- Wohnfläche 84 m²
- das Wohngeld beträgt 407,25 € monatlich
Kaufpreis: EUR 506.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger und grüner Wohnlage zwischen Kastanienallee und Ahornallee sowie Branitzer Platz und nur einen “Steinwurf” entfernt vom Theodor-Heuss-Platz. Das Lageumfeld zeichnet sich durch die architektonisch reizvolle Bebauung mit repräsentativen Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende sowie Stadtvillen auf großen Gartengrundstücken aus. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs sowie ein gutes gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV besteht über Busverbindungen sowie die U-Bahn Theodor-Heuss-Platz. Die Berliner City und das Umland sind ebenfalls bestens angebunden.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer
und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 506.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.600 €)
- 2.163 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.200 €)
- 1.923 € / Monat
- 30% Eigenkapital (151.800 €)
- 1.682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 741 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
506.000 €