Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller & ausgebautem Dachzimmer in Leider

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine Teilrenovierung - das moderne Badezimmer wurde bereits 2013 erneuert. Auch die Heizungsanlage des Hauses wurde 2014 modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders komfortabel.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer (nicht an die Zentralheizung angeschlossen) das sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Stauraum nutzen lässt.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und praktischen Zusatzflächen, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Aufteilung:

Eingangsbereich - Wohndiele mit Essecke - Küche - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Wfl. ca.: 76,26 m²

*** großer Balkon - teilüberdacht *** Einzelgarage *** Keller *** ausgebauter Speicherraum (ohne Heizung) *** Anteil am Wasch- und Trockenraum

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil "Leider", einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Mainufer aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt, mit ihrer vielfältigen Gastronomieszene, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar - eine Stadtbushaltestelle ist in nächster Nähe.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 frei - Vermietung oder Eigennutzung möglich. Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 292,--. Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57% auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit lediglich 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine Teilrenovierung - das moderne Badezimmer wurde bereits 2013 erneuert. Auch die Heizungsanlage des Hauses wurde 2014 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders komfortabel. Zusätzlichen Mehrwert bieten die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer (nicht an die Zentralheizung angeschlossen) das sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Stauraum nutzen lässt. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und praktischen Zusatzflächen, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Aufteilung: Eingangsbereich - Wohndiele mit Essecke - Küche - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Wfl. ca.: 76,26 m² *** großer Balkon - teilüberdacht *** Einzelgarage *** Keller *** ausgebauter Speicherraum (ohne Heizung) *** Anteil am Wasch- und Trockenraum Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil "Leider", einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Mainufer aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt, mit ihrer vielfältigen Gastronomieszene, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar - eine Stadtbushaltestelle ist in nächster Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 frei - Vermietung oder Eigennutzung möglich. Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 292,--. Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57% auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei ab 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller & ausgebautem Dachzimmer in Leider

Beschreibung

Ausstattung