Hohberg: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – ideal für Familien & Paare!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77749

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt vom ersten Moment an für eine angenehme Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen Sanitäranlagen und zwei Waschbecken – ein praktisches Detail, das im Familienalltag täglich seinen Wert beweist. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide individuell einrichten und passt sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Die moderne Küche mit integrierter Theke schafft einen offenen, einladenden Bereich, in dem Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinandergreifen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkonzugang sorgt für zusätzliches Licht und Außenwohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und dieser Ausstattungsqualität in Hohberg ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

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Lage Die Wohnung liegt in Hohberg – einer attraktiven Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Offenburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Offenburger Innenstadt sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit. Dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer idealen Verbindung aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.

Hohberg steht für hohe Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld und die perfekte Balance zwischen Natur, Alltag und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Vier Zimmer, zwei Balkone und eine moderne Küche mit Theke – diese großzügige Wohnung in Hohberg bietet Paaren und Familien eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnambiente und echtem Wohlfühlcharakter. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, findet hier die ideale Grundlage. Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt vom ersten Moment an für eine angenehme Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen Sanitäranlagen und zwei Waschbecken – ein praktisches Detail, das im Familienalltag täglich seinen Wert beweist. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide individuell einrichten und passt sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die moderne Küche mit integrierter Theke schafft einen offenen, einladenden Bereich, in dem Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinandergreifen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkonzugang sorgt für zusätzliches Licht und Außenwohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot praktisch ab. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und dieser Ausstattungsqualität in Hohberg ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner Lage Die Wohnung liegt in Hohberg – einer attraktiven Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Offenburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Offenburger Innenstadt sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit. Dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Familien von einer idealen Verbindung aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Hohberg steht für hohe Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld und die perfekte Balance zwischen Natur, Alltag und urbaner Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohberg: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – ideal für Familien & Paare!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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