Ausbaupotenzial über den Dächern Kreuzbergs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Görlitzer Park

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dachrohling mit Baugenehmigung insgesamt ca. 169,64 m² genehmigte Wohnfläche Aufzug in Genehmigung nicht enthalten nicht barrierefrei Denkmalschutz (Ensemble) Milieuschutz zwei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten geplante Terrasse Abstellraum in den Einheiten Errichtung von Fahrradstellplätzen vorgesehen Errichtung eines Spielplatzes ist vorgesehen Brandschutzkonzept liegt vor Statik liegt nicht vor

Lage Die Sorauer Straße 23 befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der gefragtesten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der Görlitzer Park sowie der Landwehrkanal bieten fußläufig erreichbare Grün- und Erholungsflächen und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor (U1 und U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Dynamik und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das authentische Berlin schätzen.

Objektbeschreibung Der historische Altbau in der Sorauer Straße 23, erbaut im Jahr 1900, vereint den charakteristischen Charme klassischer Berliner Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die Stuckfassade, das traditionelle Treppenhaus und die erhaltenen Originaldetails verleihen dem Gebäude seinen authentischen Altbaucharakter. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der gepflegte Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort fernab des urbanen Trubels und bietet Platz für Fahrräder sowie kleine Aufenthaltsbereiche, eine ruhige Oase mitten in Kreuzberg. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 81m² und 115 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzlichen Potenzial birgt. Im Innenhof befindet sich zudem eine Remise mit einer Fläche von ca. 293 m², die sich über vier Etagen verteilt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen, gut geschnittene Räume und klassische Altbaudetails sowie Stuckelemente, Holzdielen und große Holzfenstern aus, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Ausstattung Dachrohling mit Baugenehmigung insgesamt ca. 169,64 m² genehmigte Wohnfläche Aufzug in Genehmigung nicht enthalten nicht barrierefrei Denkmalschutz (Ensemble) Milieuschutz zwei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten geplante Terrasse Abstellraum in den Einheiten Errichtung von Fahrradstellplätzen vorgesehen Errichtung eines Spielplatzes ist vorgesehen Brandschutzkonzept liegt vor Statik liegt nicht vor Lage Die Sorauer Straße 23 befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der gefragtesten innerstädtischen Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der Görlitzer Park sowie der Landwehrkanal bieten fußläufig erreichbare Grün- und Erholungsflächen und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor (U1 und U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Dynamik und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das authentische Berlin schätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 292 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausbaupotenzial über den Dächern Kreuzbergs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Görlitzer Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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