Sanierter Altbauklassiker - 1,5 Zimmer mit Charme | Notarkosten inklusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

199.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.103 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu alle Bereiche modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Küche installiert sowie Oberflächen und Installationen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auch die Gasanlage wurde 2022 durch eine moderne Anlage von Viessmann ersetzt. Lediglich die Heizkörper wurden nicht erneuert.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie originale Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Glatt gespachtelte Wände und integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für ein modernes und stilvolles Ambiente.

Eine charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 39 m² Wohnfläche, praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung
Altbau aus dem Jahr 1907 mit klassischem Berliner Charme
Umfassend saniert im Jahr 2022 (nahezu alle Gewerke erneuert)
Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer
Neue Küche aus 2022
Erneuerte Gasanlage von Viessmann (2022)
Schöner Dielenboden mit authentischem Altbaucharakter
Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Glatt gespachtelte Wände für ein modernes Wohnambiente
Integrierte Deckenspots für stilvolle Beleuchtung
Originale Doppelkastenfenster mit Altbauflair
Ideal als Eigennutzerwohnung oder attraktive Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Wedding im Bezirk Berlin-Mitte. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Berliner Stadtteile. Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Die Lage vereint zentrales Stadtleben, gute Erreichbarkeit und Wohnqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Berliner Innenstadt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu alle Bereiche modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Küche installiert sowie Oberflächen und Installationen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auch die Gasanlage wurde 2022 durch eine moderne Anlage von Viessmann ersetzt. Lediglich die Heizkörper wurden nicht erneuert. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie originale Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Glatt gespachtelte Wände und integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für ein modernes und stilvolles Ambiente. Eine charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 39 m² Wohnfläche, praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung - Altbau aus dem Jahr 1907 mit klassischem Berliner Charme - Umfassend saniert im Jahr 2022 (nahezu alle Gewerke erneuert) - Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer - Neue Küche aus 2022 - Erneuerte Gasanlage von Viessmann (2022) - Schöner Dielenboden mit authentischem Altbaucharakter - Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl - Glatt gespachtelte Wände für ein modernes Wohnambiente - Integrierte Deckenspots für stilvolle Beleuchtung - Originale Doppelkastenfenster mit Altbauflair - Ideal als Eigennutzerwohnung oder attraktive Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Wedding im Bezirk Berlin-Mitte. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Berliner Stadtteile. Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Die Lage vereint zentrales Stadtleben, gute Erreichbarkeit und Wohnqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Berliner Innenstadt. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter Altbauklassiker - 1,5 Zimmer mit Charme | Notarkosten inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details