Kompakt & gepflegt – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.571 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet dank des direkten Zugangs zum ca. 7 m² großen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist ruhig ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echter Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die tägliche Nutzung. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme, zeitlose Wohnqualität.

Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.

Dank der ruhigen Wohnlage, der soliden Bausubstanz und der guten Nutzbarkeit stellt diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar.

Ausstattung • Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 1960 • Wohnfläche ca. 35 m² • Großzügiger Balkon • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Ruhige und angenehme Wohnlage • Heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Einbauküche • Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum • Tageslichtbad mit Badewanne • Personenaufzug im Haus vorhanden • Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Berlins im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Adressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, seine architektonische Eleganz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Drogerien und individuelle Boutiquen ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Savignyplatz mit seinen bekannten Straßencafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar und gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte der City West.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Station Savignyplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Der Alexanderplatz ist beispielsweise in etwa 15 bis 18 Minuten erreichbar. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Zoologischer Garten, der ebenfalls fußläufig in rund acht bis zehn Minuten erreichbar ist, weitere direkte Verbindungen im Stadt- und Regionalverkehr. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und wichtige Knotenpunkte schnell zu erreichen, sodass das Berliner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten angefahren werden kann.

Für Familien bietet das Quartier hervorragende Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche verkehrsberuhigte Straßen und Spielplätze schaffen zudem ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Freizeit- und Kulturangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Theater, Galerien und renommierte Kulturinstitutionen wie die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch größere Grünanlagen wie der Tiergarten oder kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Lebensstil, ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein gehobenes Versorgungsangebot sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitumfeld. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und eine langfristig wertstabile Wohnadresse im Herzen der Hauptstadt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut nutzbare Immobilie in ruhiger Lage suchen. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet dank des direkten Zugangs zum ca. 7 m² großen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist ruhig ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echter Mehrwert für eine Wohnung dieser Größe. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die tägliche Nutzung. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme, zeitlose Wohnqualität. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände. Dank der ruhigen Wohnlage, der soliden Bausubstanz und der guten Nutzbarkeit stellt diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Ausstattung • Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 1960 • Wohnfläche ca. 35 m² • Großzügiger Balkon • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Ruhige und angenehme Wohnlage • Heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Einbauküche • Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum • Tageslichtbad mit Badewanne • Personenaufzug im Haus vorhanden • Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Berlins im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Adressen der Hauptstadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, seine architektonische Eleganz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Drogerien und individuelle Boutiquen ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Savignyplatz mit seinen bekannten Straßencafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar und gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte der City West. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Station Savignyplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Der Alexanderplatz ist beispielsweise in etwa 15 bis 18 Minuten erreichbar. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Zoologischer Garten, der ebenfalls fußläufig in rund acht bis zehn Minuten erreichbar ist, weitere direkte Verbindungen im Stadt- und Regionalverkehr. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und wichtige Knotenpunkte schnell zu erreichen, sodass das Berliner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten angefahren werden kann. Für Familien bietet das Quartier hervorragende Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche verkehrsberuhigte Straßen und Spielplätze schaffen zudem ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Freizeit- und Kulturangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Theater, Galerien und renommierte Kulturinstitutionen wie die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch größere Grünanlagen wie der Tiergarten oder kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Lebensstil, ausgezeichnete Erreichbarkeit, ein gehobenes Versorgungsangebot sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitumfeld. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und eine langfristig wertstabile Wohnadresse im Herzen der Hauptstadt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt & gepflegt – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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