Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Ost-West-Ausrichtung und zwei Terrassen in Friedenau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Ost-West-Licht den ganzen Tag Helles Dachgeschoss im Altbau Offenes Wohnen, Essen, Kochen Ziegelwand und sichtbare Balken Zwei Balkone nach Ost und Südwest Ruhige Zimmer unter Schrägen Arbeitszimmer mit Morgenlicht LuLa Deli und Wochenmarkt um die Ecke

Ausstattung Im Dachgeschoss des Vorderhauses eines klassischen Altbaus in der Rubensstraße in Friedenau, eingebettet in den grünen Dürerkiez, entfaltet sich diese Wohnung als ruhiger, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit klarer architektonischer Haltung.

Der Grundriss ist klar organisiert und folgt einer präzisen Ost-West-Ausrichtung, die den Tagesverlauf des Lichts bewusst erlebbar macht. Vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohnraum, in dem Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen. Morgens fällt weiches Licht aus Osten in die Küche und den Essbereich, während sich der Raum im Tagesverlauf nach Westen hin öffnet und in warmes Nachmittags- und Abendlicht taucht. Eine freigelegte Ziegelwand und sichtbare Holzbalken strukturieren den Raum und verleihen ihm eine subtile, fast atelierartige Atmosphäre. Große Fenster und Türen verstärken diese Ost-West-Durchlässigkeit und lassen das Licht tief durch die gesamte Wohnung wandern.

Die offene Küche ist reduziert gestaltet und in einem gedämpften, warmen Grünton gehalten, der sich durch das Farbkonzept der Wohnung zieht und mit Holz, Putz und Ziegel eine stimmige Materialität bildet. Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und greifen die Ausrichtung auf: eine mit Morgensonne nach Osten, die andere nach Südwesten mit langen, warmen Abendstunden und Blick über begrünte Höfe und Dächer.

Der private Bereich liegt ruhig unter den Dachschrägen und profitiert ebenfalls von der differenzierten Belichtung: zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und Abendsonne, sowie ein kompaktes, klar gestaltetes Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer mit östlicher Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bei ruhigem, gleichmäßigem Tageslicht.

Lage Der Dürerkiez ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ruhigen Straßen und altem Baumbestand. Das LuLa Deli sowie der Wochenmarkt direkt davor prägen das nachbarschaftliche Leben und sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Nahversorgung rund um den Lauenburger Platz mit einem REWE. Gute Anbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und rund 25 bis 30 Minuten zum Flughafen BER.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/rubensstrasse-98

ENGLISH VERSION

East-west light throughout the day Bright attic in classic Altbau Open living, dining, kitchen Exposed brick and timber beams Two balconies/terraces, east & southwest Quiet bedrooms under pitched roof Study with soft morning light LuLa Deli and weekly market nearby

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/rubensstrasse-98

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Ost-West-Licht den ganzen Tag Helles Dachgeschoss im Altbau Offenes Wohnen, Essen, Kochen Ziegelwand und sichtbare Balken Zwei Balkone nach Ost und Südwest Ruhige Zimmer unter Schrägen Arbeitszimmer mit Morgenlicht LuLa Deli und Wochenmarkt um die Ecke Ausstattung Im Dachgeschoss des Vorderhauses eines klassischen Altbaus in der Rubensstraße in Friedenau, eingebettet in den grünen Dürerkiez, entfaltet sich diese Wohnung als ruhiger, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit klarer architektonischer Haltung. Der Grundriss ist klar organisiert und folgt einer präzisen Ost-West-Ausrichtung, die den Tagesverlauf des Lichts bewusst erlebbar macht. Vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohnraum, in dem Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen. Morgens fällt weiches Licht aus Osten in die Küche und den Essbereich, während sich der Raum im Tagesverlauf nach Westen hin öffnet und in warmes Nachmittags- und Abendlicht taucht. Eine freigelegte Ziegelwand und sichtbare Holzbalken strukturieren den Raum und verleihen ihm eine subtile, fast atelierartige Atmosphäre. Große Fenster und Türen verstärken diese Ost-West-Durchlässigkeit und lassen das Licht tief durch die gesamte Wohnung wandern. Die offene Küche ist reduziert gestaltet und in einem gedämpften, warmen Grünton gehalten, der sich durch das Farbkonzept der Wohnung zieht und mit Holz, Putz und Ziegel eine stimmige Materialität bildet. Zwei Balkone/Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und greifen die Ausrichtung auf: eine mit Morgensonne nach Osten, die andere nach Südwesten mit langen, warmen Abendstunden und Blick über begrünte Höfe und Dächer. Der private Bereich liegt ruhig unter den Dachschrägen und profitiert ebenfalls von der differenzierten Belichtung: zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und Abendsonne, sowie ein kompaktes, klar gestaltetes Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer mit östlicher Ausrichtung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten bei ruhigem, gleichmäßigem Tageslicht. Lage Der Dürerkiez ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ruhigen Straßen und altem Baumbestand. Das LuLa Deli sowie der Wochenmarkt direkt davor prägen das nachbarschaftliche Leben und sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Nahversorgung rund um den Lauenburger Platz mit einem REWE. Gute Anbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und rund 25 bis 30 Minuten zum Flughafen BER. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/rubensstrasse-98 ENGLISH VERSION East-west light throughout the day Bright attic in classic Altbau Open living, dining, kitchen Exposed brick and timber beams Two balconies/terraces, east & southwest Quiet bedrooms under pitched roof Study with soft morning light LuLa Deli and weekly market nearby More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/rubensstrasse-98

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Ost-West-Ausrichtung und zwei Terrassen in Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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