* Waldblick inklusive * – möblierte 3 Zimmer direkt am Forst – BEZUGSFREI !

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GLEICH EINZIEHEN ODER SOFORT VERMIETEN!

Diese stilvoll möblierte Wohnung liegt direkt am Spandauer Forst – eingebettet in eine kleine, überschaubare, ca. 1974 erbaute Wohnanlage mit drei Häusern und 22 Wohneinheiten.

Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit direkter Ausrichtung zum Wald.

Vom großzügigen Entree aus erreicht man alle Räume direkt. Die geräumige Küche verfügt über einen Essbereich am Fenster und ist mit dem Wohnbereich verbunden.

Das Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterfronten und einem verglasten Balkon mit freiem Blick auf den Spandauer Forst. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls waldseitig ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in allen Wohnräumen liegt Holzparkett.

Durch die ideale Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend als Studentenwohnung oder zur Untervermietung eines Zimmers.

Die Wohnung wird komplett mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft – damit ist sie unmittelbar nutzbar oder vermietbar und für Eigennutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattung Wohneinheit: • Baujahr: ca. 1974 • Wohnfläche: ca. 73,49 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Etage

Ausstattung: • Balkon: verglast, Westausrichtung mit freiem Blick auf den Spandauer Forst • Fenster: Kunststofffenster (dreifach verglast) - neu • Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer: mit Badewanne • Einbauschrank: maßgefertigter Echtholz-Einbauschrank • Bodenbelag: Holzparkett in allen Wohnräumen

Technik: • Heizung: Zentralheizung • Warmwasser: zentral

Nebenräume & Stellplatz: • Keller: vorhanden • Fahrradraum: vorhanden • Garage/Stellplatz: bei Verfügbarkeit anmietbar

Möblierung: • Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung

Kosten: • Wohngeld: 562,93 €/Monat

Lage Diese Wohnung liegt im Ortsteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau, im Nordwesten Berlins. Die unmittelbare Lage direkt am Spandauer Forst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewässer und Seen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 2 km vielfältig vorhanden. Die historische Altstadt Spandau mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Einkaufszentrum Spandau Arcaden sind schnell erreichbar.

Die Buslinien 671, M45, 136, 139 und N39 sind fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Spandau (U7) sowie der Fernbahnhof Spandau mit Anschluss an das Deutsche-Bahn-Netz sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben.

Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie im Innenraum zum aktuellen Zeitpunkt.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Objektbeschreibung GLEICH EINZIEHEN ODER SOFORT VERMIETEN! Diese stilvoll möblierte Wohnung liegt direkt am Spandauer Forst – eingebettet in eine kleine, überschaubare, ca. 1974 erbaute Wohnanlage mit drei Häusern und 22 Wohneinheiten. Die gut geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit direkter Ausrichtung zum Wald. Vom großzügigen Entree aus erreicht man alle Räume direkt. Die geräumige Küche verfügt über einen Essbereich am Fenster und ist mit dem Wohnbereich verbunden. Das Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterfronten und einem verglasten Balkon mit freiem Blick auf den Spandauer Forst. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls waldseitig ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in allen Wohnräumen liegt Holzparkett. Durch die ideale Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend als Studentenwohnung oder zur Untervermietung eines Zimmers. Die Wohnung wird komplett mit allen Möbeln und Einrichtungsgegenständen verkauft – damit ist sie unmittelbar nutzbar oder vermietbar und für Eigennutzer wie für Kapitalanleger bestens geeignet. Ausstattung Wohneinheit: • Baujahr: ca. 1974 • Wohnfläche: ca. 73,49 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Etage Ausstattung: • Balkon: verglast, Westausrichtung mit freiem Blick auf den Spandauer Forst • Fenster: Kunststofffenster (dreifach verglast) - neu • Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer: mit Badewanne • Einbauschrank: maßgefertigter Echtholz-Einbauschrank • Bodenbelag: Holzparkett in allen Wohnräumen Technik: • Heizung: Zentralheizung • Warmwasser: zentral Nebenräume & Stellplatz: • Keller: vorhanden • Fahrradraum: vorhanden • Garage/Stellplatz: bei Verfügbarkeit anmietbar Möblierung: • Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – alle Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung Kosten: • Wohngeld: 562,93 €/Monat Lage Diese Wohnung liegt im Ortsteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau, im Nordwesten Berlins. Die unmittelbare Lage direkt am Spandauer Forst bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewässer und Seen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 2 km vielfältig vorhanden. Die historische Altstadt Spandau mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Einkaufszentrum Spandau Arcaden sind schnell erreichbar. Die Buslinien 671, M45, 136, 139 und N39 sind fußläufig erreichbar. Der U-Bahnhof Spandau (U7) sowie der Fernbahnhof Spandau mit Anschluss an das Deutsche-Bahn-Netz sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Gern laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie im Innenraum zum aktuellen Zeitpunkt. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Waldblick inklusive * – möblierte 3 Zimmer direkt am Forst – BEZUGSFREI !

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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