sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Pforzheim und dem beliebten Wildpark. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die mit einem schönen Weitblick überzeugt und viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Der Schlafbereich ist durch einen praktischen Raumteiler angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon – ein schönes Plus an Wohnkomfort.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich im gepflegten Zustand des Baujahrs. Durch einen Lichtschacht verfügt das Badezimmer über angenehmes Tageslicht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören selbstverständlich zu diesem attraktiven Angebot.

Ein weiteres Highlight sind die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna, eine Kegelbahn sowie ein Partyraum zur Verfügung – Annehmlichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern und heute nur noch selten zu finden sind.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Begehrte Wohnlage nahe Hochschule Pforzheim und Wildpark Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick Zusätzlicher Balkon am Schlafbereich sowie Balkon an der Küche Heller Wohn- und Essbereich mit guter Raumaufteilung Außenstellplatz und Kellerraum inklusive Schwimmbad, Sauna, Kegelbahn und Partyraum im Haus Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur Hochschule Interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungspotenzial

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der Toplagen in Pforzheim. Nur wenige Minuten vom Wildpark und der Fachhochschule entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf die Autobahn A8 sind es nur ca. 8 Minuten, in die Stadt etwa 5 Minuten. Dennoch ist die Lage unheimlich ruhig und sehr gepflegt und dennoch zentral.

hnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Pforzheim ist eine ursprüngliche Römergründung. Der Name leitet sich von lat. Port(us) (= vielleicht „Flusshafen“ oder „Stapelplatz“) ab,[2] dem auf dem Leugenstein von Friolzheim überlieferten römischen (Teil-)Namen der römischen Siedlung im Stadtgebiet Pforzheims. 1067 wird Pforzheim in einem Dokument Kaiser Heinrichs IV. (HRR) erstmals urkundlich erwähnt. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt mehrfach durch französische Truppen zerstört. 1945 legte ein britischer Luftangriff, der nahezu 18.000 Todesopfer forderte, 80 Prozent des Stadtgebietes in Schutt und Asche.

Durch die 1767 von Markgraf Karl Friedrich von Baden begründete Schmuck- und Uhrenindustrie wurde Pforzheim weltbekannt. Darauf nimmt der Beiname Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt Bezug. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert; zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland.

Pforzheim wird auch Pforte zum Schwarzwald genannt. Hier beginnen die Schwarzwald-Wanderwege nach Basel (Westweg), Waldshut (Mittelweg) und Schaffhausen (Ostweg). Auch der Schwarzwald-Schwäbische-Alb-Allgäu-Weg hat seinen Startpunkt dort, er führt über 311 Kilometer ins Allgäu. Zudem ist der Ort Endpunkt der Bertha Benz Memorial Route.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie.

Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Objektbeschreibung Nutzen Sie die aktuelle Marktsituation und sichern Sie sich eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Pforzheim. Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Dachterrasse als besonderem Highlight. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Pforzheim und dem beliebten Wildpark. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die mit einem schönen Weitblick überzeugt und viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Der Schlafbereich ist durch einen praktischen Raumteiler angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon – ein schönes Plus an Wohnkomfort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich im gepflegten Zustand des Baujahrs. Durch einen Lichtschacht verfügt das Badezimmer über angenehmes Tageslicht. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören selbstverständlich zu diesem attraktiven Angebot. Ein weiteres Highlight sind die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna, eine Kegelbahn sowie ein Partyraum zur Verfügung – Annehmlichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern und heute nur noch selten zu finden sind. Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ihre Vorteile auf einen Blick: Begehrte Wohnlage nahe Hochschule Pforzheim und Wildpark Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick Zusätzlicher Balkon am Schlafbereich sowie Balkon an der Küche Heller Wohn- und Essbereich mit guter Raumaufteilung Außenstellplatz und Kellerraum inklusive Schwimmbad, Sauna, Kegelbahn und Partyraum im Haus Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur Hochschule Interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis mit Entwicklungspotenzial Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der Toplagen in Pforzheim. Nur wenige Minuten vom Wildpark und der Fachhochschule entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auf die Autobahn A8 sind es nur ca. 8 Minuten, in die Stadt etwa 5 Minuten. Dennoch ist die Lage unheimlich ruhig und sehr gepflegt und dennoch zentral. hnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Pforzheim ist eine ursprüngliche Römergründung. Der Name leitet sich von lat. Port(us) (= vielleicht „Flusshafen“ oder „Stapelplatz“) ab,[2] dem auf dem Leugenstein von Friolzheim überlieferten römischen (Teil-)Namen der römischen Siedlung im Stadtgebiet Pforzheims. 1067 wird Pforzheim in einem Dokument Kaiser Heinrichs IV. (HRR) erstmals urkundlich erwähnt. Pforzheim war einst badische Residenzstadt. Im 17. Jahrhundert wurde die Stadt mehrfach durch französische Truppen zerstört. 1945 legte ein britischer Luftangriff, der nahezu 18.000 Todesopfer forderte, 80 Prozent des Stadtgebietes in Schutt und Asche. Durch die 1767 von Markgraf Karl Friedrich von Baden begründete Schmuck- und Uhrenindustrie wurde Pforzheim weltbekannt. Darauf nimmt der Beiname Goldstadt beziehungsweise Gold-, Schmuck- und Uhrenstadt Bezug. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert; zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland. Pforzheim wird auch Pforte zum Schwarzwald genannt. Hier beginnen die Schwarzwald-Wanderwege nach Basel (Westweg), Waldshut (Mittelweg) und Schaffhausen (Ostweg). Auch der Schwarzwald-Schwäbische-Alb-Allgäu-Weg hat seinen Startpunkt dort, er führt über 311 Kilometer ins Allgäu. Zudem ist der Ort Endpunkt der Bertha Benz Memorial Route. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung