Reetdachanwesen mit historischem Charakter auf Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1765

Baujahr

6.705 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1991 wurden alle Gebäude umfassend kernsaniert. Der besondere Wert zeichnet sich ausschließlich durch die Verwendung natürlicher Materialien aus, die für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgen. Traditionelle Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails kombiniert.

Das weitläufige Grundstück mit Wegen, Wiesen und Wald beherbergt neben dem Haupthaus ein ebenfalls in 1991 kernsaniertes Nebengebäude mit integriertem Weinkeller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Gästehaus, Arbeitsbereich oder zur Tierhaltung. Weiterhin besteht die Möglichkeit, vier zusätzliche Wohneinheiten auf dem Areal zu errichten.

Diverse Nebengelasse runden das Bild dieser beeindruckenden Liegenschaft ab.

WEITERE DETAILS:

Grundstücksgröße ca. 75.000 m²
Carport mit 4 Stellplätzen
Außenpool, 8 m x 4 m, mit Teleskopdach
Separates Reetdach-Nebengebäude mit Weinkeller. ca. 140 m²
Fischteich
Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m²
7 Zimmer, 1 Vollbad, 3 Duschbäder, 1 Gästetoilette
Ölheizung aus 1991, Radiatoren
Feuerlöschanlage
Holzfenster 2-fach verglast, z.T. bodentiefe Elemente
Bodenbelege aus Holz und Fliesen
Einbauküche
Französischer Balkon
Hochwertige Einbauten
Kamin
2 Öfen *** Laut Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, vier weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten ***

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Schwimmbad, außen, privat Kamin

Lage Die begehrte Lage für Natur- und Pferdeliebhaber im Künstlerort Worpswede zeichnet diese Liegenschaft erwähnenswert aus. Uneinsehbar und dennoch in bester Nachbarschaft mit feinen Landsitzen, Einfamilienhäusern mit und ohne Reet sowie Höfe der ländlichen Art - wenige Minuten vom Ortskern Worpswedes entfernt - präsentiert sich die einmalige Lage mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen in der altehrwürdigen Region des Teufelsmoores.

Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens und Wohnfreude in einer bemerkenswerten Landschaft entwickelt, geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgewählte Gastronomien werden - auch sonn- und feiertäglich - in Supermärkten, Galerien, Boutiquen, Cafés und Restaurants etc. angeboten.

Worpswede und die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis-und Golfanlagen sowie für Schwimmbäder.

Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 15 Autominuten. Eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof ist gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reetdachensemble aus dem Jahr 1765 vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Als ehemaliger Findorffhof erzählt diese Immobilie ein Stück norddeutsche Geschichte und bietet zugleich ein behagliches Zuhause in idyllischer Lage von Worpswede. Im Jahr 1991 wurden alle Gebäude umfassend kernsaniert. Der besondere Wert zeichnet sich ausschließlich durch die Verwendung natürlicher Materialien aus, die für ein gesundes und angenehmes Raumklima sorgen. Traditionelle Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails kombiniert. Das weitläufige Grundstück mit Wegen, Wiesen und Wald beherbergt neben dem Haupthaus ein ebenfalls in 1991 kernsaniertes Nebengebäude mit integriertem Weinkeller, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Gästehaus, Arbeitsbereich oder zur Tierhaltung. Weiterhin besteht die Möglichkeit, vier zusätzliche Wohneinheiten auf dem Areal zu errichten. Diverse Nebengelasse runden das Bild dieser beeindruckenden Liegenschaft ab. WEITERE DETAILS: - Grundstücksgröße ca. 75.000 m² - Carport mit 4 Stellplätzen - Außenpool, 8 m x 4 m, mit Teleskopdach - Separates Reetdach-Nebengebäude mit Weinkeller. ca. 140 m² - Fischteich - Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m² - 7 Zimmer, 1 Vollbad, 3 Duschbäder, 1 Gästetoilette - Ölheizung aus 1991, Radiatoren - Feuerlöschanlage - Holzfenster 2-fach verglast, z.T. bodentiefe Elemente - Bodenbelege aus Holz und Fliesen - Einbauküche - Französischer Balkon - Hochwertige Einbauten - Kamin - 2 Öfen *** Laut Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, vier weitere Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten *** Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Schwimmbad, außen, privat Kamin Lage Die begehrte Lage für Natur- und Pferdeliebhaber im Künstlerort Worpswede zeichnet diese Liegenschaft erwähnenswert aus. Uneinsehbar und dennoch in bester Nachbarschaft mit feinen Landsitzen, Einfamilienhäusern mit und ohne Reet sowie Höfe der ländlichen Art - wenige Minuten vom Ortskern Worpswedes entfernt - präsentiert sich die einmalige Lage mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen in der altehrwürdigen Region des Teufelsmoores. Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens und Wohnfreude in einer bemerkenswerten Landschaft entwickelt, geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgewählte Gastronomien werden - auch sonn- und feiertäglich - in Supermärkten, Galerien, Boutiquen, Cafés und Restaurants etc. angeboten. Worpswede und die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis-und Golfanlagen sowie für Schwimmbäder. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 15 Autominuten. Eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof ist gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1765
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reetdachanwesen mit historischem Charakter auf Naturgrundstück

Beschreibung

Ausstattung