Innenstadtlage * Herzig * Gut vermietet - Fachwerk-Stadthaus in mitten von Ravensburg !
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
96 m²
Wohnfläche
4.469 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Ravensburg befindet sich dieses zweiseitig angebaute herzige und schöne mittelalterliche Mehrfamilien-Fachwerkhaus aus dem ungefähren Baujahr von 1750. Es wurde behutsam und mit viel Liebe zum Detail 1985 grundsaniert und fortlaufend modernisiert. Ihr neues Domizil steht auf einem Grundstück mit 36 m². Bestehend aus drei gut vermieteten Wohneinheiten (derzeitige Gesamtkaltmiete 1.510 mtl.) verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 96 m². Beheizt wird Ihre neue Errungenschaft mit Nachtspeicheröfen.
Ihr neues Eigenheim eignet sich Ideal als Kapitalanlage.
Aufgeteilt ist Ihr neues Mehrfamilienhaus wie folgt.
Im Erdgeschoß (derzeitige Kaltmiete mtl. 440,- EUR) befindet sich die nette 1 Zimmerwohnung mit ca. 21 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche mit EBK und das fensterlose Duschbad mit Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert inkl. neues Bad und 2022 neu installierte Einbauküche.
Im 1. Obergeschoß (derzeitige Kaltmiete mtl. 470,-- EUR) liegt die urgemütliche 1 Zimmerwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche und das innenliegende mit Glasbausteinen versehene Wannenbad mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss.
Im 2. Obergeschoß + Dachgeschoß (derzeitige Kaltmiete mtl. 600,-- EUR) befindet sich die herzige 2 Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Hiervon ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und EBK + Zugang zu dem fensterlosen, mit Glasbausteinen versehene Duschbad mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss und Fußbodenheizung (2017 saniert) im 2. Obergeschoss. Das ruhige Schlafzimmer in dem man sich geborgen fühlen kann und der Dachbalkon in Ostausrichtung laden zum Frühstück mit Sonnenschein im Dachgeschoss ein.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen und Laminat. Warmwasser wird über Heizboilern erzeugt.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese einzigartige und Ausdruckstarke Immobilie.
Energieausweis: Bedarfsausweis, D, Strom, Bj. Gebäude vor 1900, Bj. Wärmeerzeuger 2007, 113,9 kWh (m²•a).
Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten mit 4 Zimmer
+ 3 Einbauküchen
+ 2 Duschbäder mit Fußbodenheizung
+ 1 Wannenbad
+ Strom-Nachtspeicheröfen
+ Dachbalkon
+ Fliesen, Laminat
+ komplette Unterkellerung
u.v.m.
Lage
Zentrale, ruhige und gute Wohnlage in historischer Altstadtgasse, im beliebten Stadtkern und Herzen von Ravensburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, gute Infrastruktur. Ob Theater, Kino oder am Samstag schnell zum Wochenmarkt hier benötigen Sie kein Auto.
Sonstiges
Das ausführliche Exposé mit Verortung, Grundriss, Wohnflächenberechnung erhalten Sie von uns nach zusenden Ihrer Anfrage per Mail. Sollten Sie über Ihren Mail-Ordner keinen Eingang des Exposés feststellen, so schauen Sie bitte noch in Ihrem Spam-Ordner oder rufen Sie uns gerne an. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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