WEITBLICK: Perfektes wohnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum ideal in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur und angenehme Kochbedingungen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschränke oder Kommoden. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum optimal einrichten. Das Kinderzimmer bzw. zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und gute Belichtung.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag oder bei Besuch deutlich erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 900 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die daraus resultierende Bruttorendite von ca. 4,8 % macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit legen.

Ein überzeugendes Angebot mit funktionalem Grundriss, Balkon und solider Rendite in gefragter Lage – eine Besichtigung lohnt sich.

Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Sachsenheim befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum ideal in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur und angenehme Kochbedingungen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel wie Kleiderschränke oder Kommoden. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum optimal einrichten. Das Kinderzimmer bzw. zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und gute Belichtung. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag oder bei Besuch deutlich erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 900 € vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die daraus resultierende Bruttorendite von ca. 4,8 % macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit legen. Ein überzeugendes Angebot mit funktionalem Grundriss, Balkon und solider Rendite in gefragter Lage – eine Besichtigung lohnt sich. Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache!

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Perfektes wohnen!

Beschreibung

Ausstattung