Renditestarkes Altstadthaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarkes Altstadthaus!

In der historischen Beilsteiner Altstadt präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienobjekt mit zwei separaten Hauseingängen - eine attraktive Grundlage für eine individuelle Nutzung als Einfamilienhaus oder eine clevere Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die bauliche Struktur umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt und einen traumhaften Blick über die umliegenden Dächer der Altstadt ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal, um Lebenskomfort mit praktischer Funktionalität zu verbinden.

Aktuell wird das Haus als Unterkunft für Monteure genutzt. Über sieben Zimmer verteilt, erzielt die Immobilie einen Netto-Ertrag von 3.200 Euro pro Monat. Die Nähe zur Innenstadt sowie die baulichen Gegebenheiten prädestinieren das Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die zusätzlich zur Wohnqualität eine rentable Komponente schätzen.

Eine Garage direkt am Haus, ergänzt durch einen davorliegenden Stellplatz, bietet komfortable Parkmöglichkeiten und erleichtert den täglichen Zugriff.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Ausstattung

Ölzentralheizung (muss bei Eigentumswechsel getauscht werden)
drei Küchen
großzügige Terrasse mit Sonnenschutz
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Lage Beilstein ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen Deutschlands, deren charmante Altstadt mit Kopfsteinpflaster, engen Gassen und Fachwerkhäusern eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die historische Bausubstanz verbindet sich harmonisch mit moderner Infrastruktur.

Lage und Erreichbarkeit

Geografisch in einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften Hügeln und Flusslandschaften. Gute Anbindung: nahe Bundes- und Landesstraßen, plus pendel- und regionalverkehrstauglicher ÖPNV. Zentrale Nähe zu regionalen Zentren ermöglicht Tagesausflüge, Geschäftsbeziehungen und kulturellen Austausch, ohne den ländlichen Charakter zu verlieren. Altstadt-Charakter und Infrastruktur

Attraktive Altstadt mit denkmalgeschützten Gebäuden, malerischen Innenhöfen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen bis Arbeit. Vielfältiges lokale Angebot: Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen. Solide Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Vereine sind gut erreichbar. Freizeit, Kultur und Natur

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Wander- und Radwege in umliegenden Naturschutzgebieten, Flusslandschaften in der Nähe. Kulturelles Leben durch regionale Veranstaltungen, Märkte, Führungen und Konzerte. Wohnen, Lebensqualität und Investitionspotenzial

Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten. Potenzial für Investoren: historisches Ambiente trifft auf moderne Infrastruktur und stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Renditestarkes Altstadthaus! In der historischen Beilsteiner Altstadt präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienobjekt mit zwei separaten Hauseingängen - eine attraktive Grundlage für eine individuelle Nutzung als Einfamilienhaus oder eine clevere Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die bauliche Struktur umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt und einen traumhaften Blick über die umliegenden Dächer der Altstadt ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal, um Lebenskomfort mit praktischer Funktionalität zu verbinden. Aktuell wird das Haus als Unterkunft für Monteure genutzt. Über sieben Zimmer verteilt, erzielt die Immobilie einen Netto-Ertrag von 3.200 Euro pro Monat. Die Nähe zur Innenstadt sowie die baulichen Gegebenheiten prädestinieren das Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die zusätzlich zur Wohnqualität eine rentable Komponente schätzen. Eine Garage direkt am Haus, ergänzt durch einen davorliegenden Stellplatz, bietet komfortable Parkmöglichkeiten und erleichtert den täglichen Zugriff. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern! Ausstattung - Ölzentralheizung (muss bei Eigentumswechsel getauscht werden) - drei Küchen - großzügige Terrasse mit Sonnenschutz - Einzelgarage mit Stellplatz davor Lage Beilstein ist eine reizvolle Kleinstadt im Herzen Deutschlands, deren charmante Altstadt mit Kopfsteinpflaster, engen Gassen und Fachwerkhäusern eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die historische Bausubstanz verbindet sich harmonisch mit moderner Infrastruktur. Lage und Erreichbarkeit Geografisch in einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften Hügeln und Flusslandschaften. Gute Anbindung: nahe Bundes- und Landesstraßen, plus pendel- und regionalverkehrstauglicher ÖPNV. Zentrale Nähe zu regionalen Zentren ermöglicht Tagesausflüge, Geschäftsbeziehungen und kulturellen Austausch, ohne den ländlichen Charakter zu verlieren. Altstadt-Charakter und Infrastruktur Attraktive Altstadt mit denkmalgeschützten Gebäuden, malerischen Innenhöfen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen bis Arbeit. Vielfältiges lokale Angebot: Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen. Solide Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Vereine sind gut erreichbar. Freizeit, Kultur und Natur Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Wander- und Radwege in umliegenden Naturschutzgebieten, Flusslandschaften in der Nähe. Kulturelles Leben durch regionale Veranstaltungen, Märkte, Führungen und Konzerte. Wohnen, Lebensqualität und Investitionspotenzial Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten. Potenzial für Investoren: historisches Ambiente trifft auf moderne Infrastruktur und stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.