Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

2 Balkone
Badewanne
Einbauküche
Kellerraum
Aufzug
Öl-Heizung
Gemeinschaftsparkplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bad Kreuznach. Von hier aus erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, der Bummelgasse, sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Kur- und Gesundheitsstadt in kurzer Zeit. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 4-Zimmerwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist derzeit für € 1.000,-- Kaltmiete pro Monat vermietet. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag erhöht sich die Kaltmiete automatisch zum 01.05.2027 auf € 1.050,-- sowie zum 01.05.2028 auf € 1.100,--. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und gewährt Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und rundet das Raumangebot ab. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum, ein Aufzug im Haus sowie hauseigene Parkplätze, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt die Öl-Zentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietung, die attraktiven planbaren Mietsteigerungen und eine gefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - 2 Balkone - Badewanne - Einbauküche - Kellerraum - Aufzug - Öl-Heizung - Gemeinschaftsparkplätze Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Bad Kreuznach. Von hier aus erreichen Sie die charmante Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, der Bummelgasse, sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Kur- und Gesundheitsstadt in kurzer Zeit. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.