freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Kreuzau-Üdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 145,69 m² Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und gemütlichem Kaminofen. Ein im Rohbau befindliches Schwimmbad kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Über einen angrenzenden Raum gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, der zur entspannten Erholung im Grünen einlädt, ganz ohne großen Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Garage.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus
ca. 118,41 m² Wohnfläche
ca. 145,69 m² Nutzfläche
zwei Schlafzimmer
helle und freundliche Raumaufteilung
großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
behagliche Fußbodenheizung
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
zwei Schlafzimmer
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Kachelofen vorhanden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
praktisches Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Untergeschoss
gemütliche Sauna
Schwimmbad im Rohbau
Kaminofen im Untergeschoss vorhanden
Sicherheitshaustüre
doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar)
Gaszentralheizung, 2020
Dachdämmung, 2018
kleiner pflegeleicht angelegter Garten
geräumige Garage
zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
direkte Feldrandlage
und vieles mehr

Lage Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Rur, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ermöglicht, während das Rurtal ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen bietet.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken.

Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar.

Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 118,41 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 145,69 m² Nutzfläche ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über ca. 145,69 m² Nutzfläche und bietet großzügigen Stauraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und gemütlichem Kaminofen. Ein im Rohbau befindliches Schwimmbad kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Über einen angrenzenden Raum gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten, der zur entspannten Erholung im Grünen einlädt, ganz ohne großen Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Garage. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - ca. 118,41 m² Wohnfläche - ca. 145,69 m² Nutzfläche - zwei Schlafzimmer - helle und freundliche Raumaufteilung - großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - behagliche Fußbodenheizung - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - zwei Schlafzimmer - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Kachelofen vorhanden - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - praktisches Gäste-WC - Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Untergeschoss - gemütliche Sauna - Schwimmbad im Rohbau - Kaminofen im Untergeschoss vorhanden - Sicherheitshaustüre - doppelverglaste Schüco-Alufenster, 1980 (größtenteils abschließbar) - Gaszentralheizung, 2020 - Dachdämmung, 2018 - kleiner pflegeleicht angelegter Garten - geräumige Garage - zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus - direkte Feldrandlage - und vieles mehr Lage Der Ortsteil Üdingen der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren ist ein idyllischer, ländlicher Wohnort mit rund 1.200 Einwohnern, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Anbindung an städtische Infrastrukturen vereint. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Rur, die vielfältige Freizeitaktivitäten wie Kanufahren und Angeln ermöglicht, während das Rurtal ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen bietet. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Stadt Düren und das Gesundheitszentrum Kreuzau eine umfassende medizinische Betreuung inklusive Fachärzten und Apotheken. Familienfreundliche Einrichtungen sind in Üdingen ebenfalls vorhanden. Die Kindertagesstätte Rurpiraten sorgt für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Kreuzau, weiterführende Schulen sind schnell in Düren oder den umliegenden Städten erreichbar. Die Kreisstraße 32 führt durch Üdingen und verbindet den Ort direkt mit Kreuzau und Nideggen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen ermöglicht. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Üdingen vereint somit die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die naturnahe Umgebung, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freistehendes Einfamilienhaus in direkter Feldrandlage von Kreuzau-Üdingen

Beschreibung

Ausstattung