Modernes Wohnen im Grünen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,53 m² und hellen, freundlichen Räumen überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss durch Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice wie auch für kleine Familien, die Wert auf ein modernes und gut geschnittenes Zuhause legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle Gestaltung ein einladendes Wohngefühl. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung übersichtlich und praktisch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, dessen besonders vorteilhafte Ausrichtung viele sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideal für gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, zeitgemäßen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit bereits vorhandenen Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht.

Ausstattung HAUS

Baujahr 2019 - moderner, nahezu neuwertiger Zustand
gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
privater Spielplatz direkt vor dem Gebäude
Fahrradkeller im Haus vorhanden

WOHNUNG

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 87,53 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
ideal für Paare mit Homeoffice oder potenziellem Kinderzimmer
großzügiger Balkon mit besonders guter Ausrichtung
Lamellenjalousien aus Aluminium als effektiver Sonnenschutz
ca. 2,70 hohe Decken
bodentiefe und energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Regalen
modernes und taghelles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
zusätzlicher Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Stellplatz

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage des Bezirkes Berlin-Pankow. Die Gegend ist von zahlreichen Bäumen gesäumt und schafft ein erholendes Wohnambiente. Nördlich vor der Stadtgrenze der Hauptstadt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Geprägt durch seine Villen und Alleen sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung bietet Französisch Buchholz ein gehobenes Wohnumfeld. Besonders bekannt ist Französisch Buchholz für seine grünen Oasen und die Nähe zum schönen Buchholzer Schlosspark. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wanderpfade und viele weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen. Die ruhige Wohnlage kombiniert ideale Naherholung mit urbaner Anbindung – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Aktivität und Entspannung schätzen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe des Hauses zahlreiche Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Auch die Infrastruktur in Französisch Buchholz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in das Zentrum von Berlin zu gelangen und die zahlreichen kulturellen, gastronomischen und historischen Attraktionen der Hauptstadt zu erkunden und zu genießen. Der S-Bahnhof Blankenburg liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen Linien S2, und S8 eine vorbildliche Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Noch näher gelegen ist die Tramhaltestelle der Linien 50. Diese ideale Verkehrssituation sorgt dafür, dass das Zentrum Berlins in nur 25 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Französisch Buchholz - einem aufstrebenden, grünen Ortsteil im Norden von Berlin-Pankow. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Menschen im Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,53 m² und hellen, freundlichen Räumen überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss durch Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice wie auch für kleine Familien, die Wert auf ein modernes und gut geschnittenes Zuhause legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle Gestaltung ein einladendes Wohngefühl. Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung übersichtlich und praktisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, dessen besonders vorteilhafte Ausrichtung viele sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideal für gemeinsames Kochen mit Familie oder Freunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, zeitgemäßen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit bereits vorhandenen Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht. Ausstattung HAUS - Baujahr 2019 - moderner, nahezu neuwertiger Zustand - gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage - privater Spielplatz direkt vor dem Gebäude - Fahrradkeller im Haus vorhanden WOHNUNG - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 87,53 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - ideal für Paare mit Homeoffice oder potenziellem Kinderzimmer - großzügiger Balkon mit besonders guter Ausrichtung - Lamellenjalousien aus Aluminium als effektiver Sonnenschutz - ca. 2,70 hohe Decken - bodentiefe und energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen - praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Regalen - modernes und taghelles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - zusätzlicher Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Stellplatz Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage des Bezirkes Berlin-Pankow. Die Gegend ist von zahlreichen Bäumen gesäumt und schafft ein erholendes Wohnambiente. Nördlich vor der Stadtgrenze der Hauptstadt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Geprägt durch seine Villen und Alleen sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung bietet Französisch Buchholz ein gehobenes Wohnumfeld. Besonders bekannt ist Französisch Buchholz für seine grünen Oasen und die Nähe zum schönen Buchholzer Schlosspark. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wanderpfade und viele weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen. Die ruhige Wohnlage kombiniert ideale Naherholung mit urbaner Anbindung – perfekt für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Aktivität und Entspannung schätzen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe des Hauses zahlreiche Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Auch die Infrastruktur in Französisch Buchholz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in das Zentrum von Berlin zu gelangen und die zahlreichen kulturellen, gastronomischen und historischen Attraktionen der Hauptstadt zu erkunden und zu genießen. Der S-Bahnhof Blankenburg liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen Linien S2, und S8 eine vorbildliche Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Noch näher gelegen ist die Tramhaltestelle der Linien 50. Diese ideale Verkehrssituation sorgt dafür, dass das Zentrum Berlins in nur 25 Minuten erreichbar ist. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im Grünen: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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