Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger Lage von Langerwehe-Schlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

1.308 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr lässt sich auf etwa 1871 schätzen, da das Gebäude in diesem Jahr erstmals kartografisch erfasst wurde. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Haus weitgehend bis auf die Grundmauern zerstört. Die letzten umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den 1970er-Jahren. Heute befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Auf ca. 91,08 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie Abstellräume zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum mit Gäste-WC, der nicht zur Wohnfläche zählt und flexibel genutzt werden kann.

Die ehemaligen Stallungen im Innenhof eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Werkstatt oder Lagerfläche. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet darüber hinaus Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnlage. Eine direkte Zufahrt mit dem PKW bis zum Haus ist nicht vorhanden. Zu beachten ist, dass der Zugang zum vorderliegenden Nachbarhaus über das angebotene Flurstück erfolgt. Daher ist die Eintragung eines Wegerechts zur Begünstigung des Nachbarn zwingend erforderlich.

Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell entfalten möchten.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Einfamilienhaus
sanierungsbedürftig
ca. 91,08 m² Wohnfläche
ca. 91,24 m² Nutzfläche
drei Schlafzimmer
zwei Tageslichtbadezimmer
Nachtspeicherheizung, 1980 - 2000
Isolierfenster, Ende der 90er Jahre
teilweise unterkellert
pflegeleicht angelegter Garten
zahlreiche Lagermöglichkeiten im Innenhof
und vieles mehr

Lage Schlich ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren und zählt etwa 2.410 Einwohner.

Für die täglichen Besorgungen steht unter anderem ein neuer Supermarkt zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur 3 km Entfernung in Langerwehe, wo auch die medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Im Ort gibt es neben einem Kindergarten auch eine katholische Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Langerwehe sowie in Düren vorhanden.

Das Leben in Schlich wird durch ein vielfältiges Vereinswesen bereichert. Zudem ist das historische Schloss Merode in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar, dieses ist in der Weihnachtszeit einen Ausflug wert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In Langerwehe befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Aachen und Köln, und auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf sind optimal erreichbar. Schlich stellt somit einen idealen Ausgangspunkt für Berufspendler dar.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und bietet eine Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich auf etwa 1871 schätzen, da das Gebäude in diesem Jahr erstmals kartografisch erfasst wurde. Während des Zweiten Weltkriegs wurde das Haus weitgehend bis auf die Grundmauern zerstört. Die letzten umfangreicheren Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den 1970er-Jahren. Heute befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Auf ca. 91,08 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie Abstellräume zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum mit Gäste-WC, der nicht zur Wohnfläche zählt und flexibel genutzt werden kann. Die ehemaligen Stallungen im Innenhof eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Werkstatt oder Lagerfläche. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet darüber hinaus Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnlage. Eine direkte Zufahrt mit dem PKW bis zum Haus ist nicht vorhanden. Zu beachten ist, dass der Zugang zum vorderliegenden Nachbarhaus über das angebotene Flurstück erfolgt. Daher ist die Eintragung eines Wegerechts zur Begünstigung des Nachbarn zwingend erforderlich. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und individuell entfalten möchten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Einfamilienhaus - sanierungsbedürftig - ca. 91,08 m² Wohnfläche - ca. 91,24 m² Nutzfläche - drei Schlafzimmer - zwei Tageslichtbadezimmer - Nachtspeicherheizung, 1980 - 2000 - Isolierfenster, Ende der 90er Jahre - teilweise unterkellert - pflegeleicht angelegter Garten - zahlreiche Lagermöglichkeiten im Innenhof - und vieles mehr Lage Schlich ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren und zählt etwa 2.410 Einwohner. Für die täglichen Besorgungen steht unter anderem ein neuer Supermarkt zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur 3 km Entfernung in Langerwehe, wo auch die medizinische Versorgung gewährleistet ist. Im Ort gibt es neben einem Kindergarten auch eine katholische Grundschule, weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Langerwehe sowie in Düren vorhanden. Das Leben in Schlich wird durch ein vielfältiges Vereinswesen bereichert. Zudem ist das historische Schloss Merode in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar, dieses ist in der Weihnachtszeit einen Ausflug wert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In Langerwehe befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Aachen und Köln, und auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf sind optimal erreichbar. Schlich stellt somit einen idealen Ausgangspunkt für Berufspendler dar. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in ruhiger Lage von Langerwehe-Schlich

Beschreibung