Dachgeschoss Maisonette

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

6.212 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Denkmalimmobilie wurde in den Jahren 2007-2011 in Teilabschnitten jeweils umfangreich saniert und in die bis heute bestehende Substanz versetzt.

In den unteren Etagen stehen den Nutzern wunderschöne Garten-und Terrassenbereiche zur Verfügung, in den oberen Etagen Balkone oder Terrassen.

Die Wohnungen wurden in den neuesten Stand der Technik versetzt, die Böden mit Parkett verkleidet, die Bäder in harmonische Fliesenspiegel gebettet.

Die Anlage wird mit Hilfe einer Kraft-Wärme-Kopplung beheizt, die regenerative Komponenten nutzt. Diese Heizungsartdarf als besonders umweltfreundlich bezeichnet werden.

Die Außenbereiche werden von Landschaftsgärtnern gepflegt, beliebt ist bei den Anwohnern die unter Denkmalschutz stehende Eiche in der Mitte des Gesamtkomplexes.

Bedarfsweise nutzen Sie den gegenüber dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung stehenden Stellplatz für Ihren Personenkraftwagen.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt € 628.000,- ( Wohnung € 615.000,- zzgl. Stellplatz € 13.000,- ).

Raumaufteilung Die Suite erreichen Sie über das OG des Anwesens.

Das OG beherbergt den geräumigen Flur, das Schlafzimmer, welches zum parkähnlichen Außenbereich liegt, sowie das Masterbad, welches eine Badewanne für Sie bereit hält.

Das OG ist mit einer Fläche von ca. 30qm wohl dimensioniert.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Das helle Wohnzimmer mündet linksseitig in die einladende Dachterrasse, rechtsseitig blicken Sie auf den Küchenbereich, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. Ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer wären die Wahl.

Ein Abstellraum rundet das Arrangement ab.

Dachflächenfenster geben der Suite wunderbare Lichtverhältnisse, ein Kellerabteil gehört gleichwohl zu dieser Einheit. Der PKW Stellplatz ist zur Front des Gebäudes angeordnet.

Ausstattung Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkett Fenster: Holzfenster Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dach ausgebaut Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss Haustiere erlaubt

Lage Die nördliche Vorstadt als Verwaltungsbezirk, der Stadtteil Nauener Vorstadt, gehört zu den grünsten Arealen Potsdams.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Gebiet der ehemaligen Roten Kasernen, deren Gebäudekomplexe über die Jahre in minutiöser Kleinarbeit von herausragenden Bauträgern denkmalgerecht saniert worden sind.

Die Gebäude und deren Wohnungen erfreuen sich bei den Potsdamern einer sehr großen Nachfrage, da auch die umliegende Infrastruktur kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs ermöglichen.

Die Grundschule am Jungfernsee, erst vor wenigen Jahren in Betrieb genommen, liegt fußläufig gegenüber dem hier zur Disposition stehenden Angebot.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten / Dienstleister erreichen Sie gleichwohl fußläufig ( Rewe, Aldi, Bäcker, Sparkasse etc. ).

Erholung finden Sie im nahe gelegenen Volkspark Potsdam ( BUGA - Gelände ).

Insgesamt eine runde Immobilieninvestition.

Die Wohnung wird aktuell noch genutzt. Zum 01.11.2026 kann sie frei übergeben werden. Bis zur freien Übernahme stehen Ihnen die Mieteinkünfte von monatlich € 1.123,00 zur Verfügung.

Sonstiges Verschiedenes:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Herausgabe detaillierter Informationen im Sinne des Eigentümers erst nach persönlicher oder fernmündlicher Rücksprache mit Ihnen vornehmen möchten. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Vornamen, Ihre Anschrift mit Postleitzahl, eine Rückrufnummer und eine Emailadresse.

Wir setzen uns sodann mit Ihnen in Verbindung.

Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen.

Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität.

Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können.

Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an.

Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit.

Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor.

Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten.

Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung. In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hierzu liegt uns eine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer vor.

WIR WEISEN ZUSÄTZLICH AUF FOLGENDES HIN:

Sofern Sie Interesse an dieser Immobilie haben, erbitten wir von Ihnen nach der ersten Kontaktaufnahme durch Sie folgendes zusätzlich zur Kenntnis zu nehmen und uns zu bestätigen:

Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch vornehmen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: ``Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Sofern Sie uns diese Bestätigung nicht geben wollen, fragen Sie bitte nicht an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die Denkmalimmobilie wurde in den Jahren 2007-2011 in Teilabschnitten jeweils umfangreich saniert und in die bis heute bestehende Substanz versetzt. In den unteren Etagen stehen den Nutzern wunderschöne Garten-und Terrassenbereiche zur Verfügung, in den oberen Etagen Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen wurden in den neuesten Stand der Technik versetzt, die Böden mit Parkett verkleidet, die Bäder in harmonische Fliesenspiegel gebettet. Die Anlage wird mit Hilfe einer Kraft-Wärme-Kopplung beheizt, die regenerative Komponenten nutzt. Diese Heizungsartdarf als besonders umweltfreundlich bezeichnet werden. Die Außenbereiche werden von Landschaftsgärtnern gepflegt, beliebt ist bei den Anwohnern die unter Denkmalschutz stehende Eiche in der Mitte des Gesamtkomplexes. Bedarfsweise nutzen Sie den gegenüber dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung stehenden Stellplatz für Ihren Personenkraftwagen. Der Kaufpreis beträgt insgesamt € 628.000,- ( Wohnung € 615.000,- zzgl. Stellplatz € 13.000,- ). Raumaufteilung Die Suite erreichen Sie über das OG des Anwesens. Das OG beherbergt den geräumigen Flur, das Schlafzimmer, welches zum parkähnlichen Außenbereich liegt, sowie das Masterbad, welches eine Badewanne für Sie bereit hält. Das OG ist mit einer Fläche von ca. 30qm wohl dimensioniert. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das helle Wohnzimmer mündet linksseitig in die einladende Dachterrasse, rechtsseitig blicken Sie auf den Küchenbereich, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. Ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer wären die Wahl. Ein Abstellraum rundet das Arrangement ab. Dachflächenfenster geben der Suite wunderbare Lichtverhältnisse, ein Kellerabteil gehört gleichwohl zu dieser Einheit. Der PKW Stellplatz ist zur Front des Gebäudes angeordnet. Ausstattung Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkett Fenster: Holzfenster Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Dach ausgebaut Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss Haustiere erlaubt Lage Die nördliche Vorstadt als Verwaltungsbezirk, der Stadtteil Nauener Vorstadt, gehört zu den grünsten Arealen Potsdams. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Gebiet der ehemaligen Roten Kasernen, deren Gebäudekomplexe über die Jahre in minutiöser Kleinarbeit von herausragenden Bauträgern denkmalgerecht saniert worden sind. Die Gebäude und deren Wohnungen erfreuen sich bei den Potsdamern einer sehr großen Nachfrage, da auch die umliegende Infrastruktur kurze Wege zur Erledigung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Die Grundschule am Jungfernsee, erst vor wenigen Jahren in Betrieb genommen, liegt fußläufig gegenüber dem hier zur Disposition stehenden Angebot. Diverse Einkaufsmöglichkeiten / Dienstleister erreichen Sie gleichwohl fußläufig ( Rewe, Aldi, Bäcker, Sparkasse etc. ). Erholung finden Sie im nahe gelegenen Volkspark Potsdam ( BUGA - Gelände ). Insgesamt eine runde Immobilieninvestition. Die Wohnung wird aktuell noch genutzt. Zum 01.11.2026 kann sie frei übergeben werden. Bis zur freien Übernahme stehen Ihnen die Mieteinkünfte von monatlich € 1.123,00 zur Verfügung. Sonstiges Verschiedenes: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Herausgabe detaillierter Informationen im Sinne des Eigentümers erst nach persönlicher oder fernmündlicher Rücksprache mit Ihnen vornehmen möchten. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Vornamen, Ihre Anschrift mit Postleitzahl, eine Rückrufnummer und eine Emailadresse. Wir setzen uns sodann mit Ihnen in Verbindung. Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen. Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität. Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können. Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an. Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit. Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor. Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten. Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung. In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hierzu liegt uns eine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer vor. WIR WEISEN ZUSÄTZLICH AUF FOLGENDES HIN: Sofern Sie Interesse an dieser Immobilie haben, erbitten wir von Ihnen nach der ersten Kontaktaufnahme durch Sie folgendes zusätzlich zur Kenntnis zu nehmen und uns zu bestätigen: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch vornehmen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: ``Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt). Sofern Sie uns diese Bestätigung nicht geben wollen, fragen Sie bitte nicht an. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: KWK Regenerativ

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss Maisonette

Beschreibung

Ausstattung