Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage in Hannover Roderbruch

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zusammengefasst:

3,5‑Zimmer‑Wohnung, ca. 80 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss mit Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018
Moderne Einbauküche von 2018 mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung in Küche
Fenster 2022 erneuert
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Loggia
Badezimmer mit Badewanne
Keller
Freisprechanlage vorhanden
Fassade 2019 erneuert, Dach ebenfalls 2019 neu
Hausgeld 478 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Roderbruch im Bezirk Klein Buchholz, einer urban geprägten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet Hannovers. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte aus. Die Lage rund um die Rotekreuzstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung rund um den Roderbruchmarkt. Auch Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Comprehensive school Roderbruch, mehrere Kindertagesstätten wie Kita Rotkreutzstraße sowie weitere schulische und soziale Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Jugendeinrichtungen wie das Jugendzentrum und den Spielpark Roderbruch.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle „Roderbruchmarkt“ besteht eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen der Messeschnellweg und die Karl-Wiechert-Allee für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zu Forschungseinrichtungen sowie zu verschiedenen Büro- und Dienstleistungsstandorten. Gleichzeitig bieten Grünzüge, Spiel- und Freizeitflächen sowie die nahegelegene Eilenriede einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Objektbeschreibung Diese modern ausgestattete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangt man in die Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das eigentliche Wohnzimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, dient als Zugang zur Loggia und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Eine Freisprechanlage ergänzt die moderne technische Ausstattung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis ins 2. Obergeschoss und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Fassade wurde 2019 erneuert, ebenso das Dach, sodass hier in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Dank der umfassenden Sanierungen und Ausstattung Zusammengefasst: - 3,5‑Zimmer‑Wohnung, ca. 80 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss mit Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018 - Moderne Einbauküche von 2018 mit hochwertigen Geräten - Fußbodenheizung in Küche - Fenster 2022 erneuert - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Loggia - Badezimmer mit Badewanne - Keller - Freisprechanlage vorhanden - Fassade 2019 erneuert, Dach ebenfalls 2019 neu - Hausgeld 478 Euro Lage Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Roderbruch im Bezirk Klein Buchholz, einer urban geprägten Wohnlage im östlichen Stadtgebiet Hannovers. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte aus. Die Lage rund um die Rotekreuzstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung rund um den Roderbruchmarkt. Auch Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Comprehensive school Roderbruch, mehrere Kindertagesstätten wie Kita Rotkreutzstraße sowie weitere schulische und soziale Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeit- und Jugendeinrichtungen wie das Jugendzentrum und den Spielpark Roderbruch. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle „Roderbruchmarkt“ besteht eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem sorgen der Messeschnellweg und die Karl-Wiechert-Allee für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zu Forschungseinrichtungen sowie zu verschiedenen Büro- und Dienstleistungsstandorten. Gleichzeitig bieten Grünzüge, Spiel- und Freizeitflächen sowie die nahegelegene Eilenriede einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage in Hannover Roderbruch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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