Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage – ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Personenaufzug vorhanden Barrierearmer Zugang Großzügiger Balkon Separate Küche, Heller Wohn- und Essbereich Großes Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Zwei praktische Abstell- bzw. Wirtschaftsräume Alle Wohnräume sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Abstellräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die durchgängigen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild und sind besonders langlebig sowie pflegeleicht. Kunststofffenster Bodenheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer zentralen Lage. Das Stadtzentrum von Rheydt erreichen Sie bequem in nur ca. 5 bis 8 Gehminuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz mit der katholischen Kirche St. Mariä Himmelfahrt sowie die evangelische Kirche. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rheydt liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie ihn – je nach Verkehrslage – in rund 5 Minuten. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahe gelegene Stadtpark, der von der Stadt Mönchengladbach aufwendig rekultiviert und modern gestaltet wurde. Mit seinen gepflegten Grünflächen, dem idyllischen Teich sowie dem Fluss Niers bietet er ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon mit Blick auf die moderne, neu entstandene Wohnsiedlung. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Von Ihrem Stellplatz gelangen Sie bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus in den Keller und von dort direkt zu Ihrer Wohnung. So können Einkäufe oder andere Gegenstände komfortabel transportiert werden, ohne lange Wege im Freien zurücklegen zu müssen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, moder

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr.

Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

Impressum:

Angaben gemäß § 5 TMG:

STARMAZING® Immobilien Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach

Deutschland

Geschäftsführung: Lidia Nicklaus

Kontakt:

Telefon: +49 2166 – 9400 174

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388

Identifikation:

D-U-N-S ® Nummer: 313 542 738

SAP Ariba: STARMAZING® Lieferanten-Profil:

https://discovery.ariba.com/profile/starmazing

Markenzeichen:

STARMAZING® ist in 28 Ländern registriert als unser patentiertes Markenzeichen.

STARMAZING® Registratur beim Deutschen Patentamt und Marken-Rechtsvertretung.

STARMAZING® Registratur als EU Unionsmarke in 28 Ländern und Marken-Rechtsvertretung.

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach

Deutschland

Weitere Angaben zum Impressum:

https://www.starmazing.de/impressum/

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Senioren, Paare oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, da kein Treppensteigen bis zur Wohnung erforderlich ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Utensilien. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie eine ansprechende Bepflanzung. Ausstattung Personenaufzug vorhanden Barrierearmer Zugang Großzügiger Balkon Separate Küche, Heller Wohn- und Essbereich Großes Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Zwei praktische Abstell- bzw. Wirtschaftsräume Alle Wohnräume sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Abstellräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die durchgängigen Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild und sind besonders langlebig sowie pflegeleicht. Kunststofffenster Bodenheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer zentralen Lage. Das Stadtzentrum von Rheydt erreichen Sie bequem in nur ca. 5 bis 8 Gehminuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Marktplatz mit der katholischen Kirche St. Mariä Himmelfahrt sowie die evangelische Kirche. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rheydt liegt nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie ihn – je nach Verkehrslage – in rund 5 Minuten. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahe gelegene Stadtpark, der von der Stadt Mönchengladbach aufwendig rekultiviert und modern gestaltet wurde. Mit seinen gepflegten Grünflächen, dem idyllischen Teich sowie dem Fluss Niers bietet er ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon mit Blick auf die moderne, neu entstandene Wohnsiedlung. Die gepflegte und freundliche Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Von Ihrem Stellplatz gelangen Sie bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus in den Keller und von dort direkt zu Ihrer Wohnung. So können Einkäufe oder andere Gegenstände komfortabel transportiert werden, ohne lange Wege im Freien zurücklegen zu müssen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, moder Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Makler keine Gewähr. Verbindlich und maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen, Beschreibungen und Festlegungen im notariellen Kaufvertrag. Impressum: Angaben gemäß § 5 TMG: STARMAZING® Immobilien Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Deutschland Geschäftsführung: Lidia Nicklaus Kontakt: Telefon: +49 2166 – 9400 174 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 298 339 388 Identifikation: D-U-N-S ® Nummer: 313 542 738 SAP Ariba: STARMAZING® Lieferanten-Profil: https://discovery.ariba.com/profile/starmazing Markenzeichen: STARMAZING® ist in 28 Ländern registriert als unser patentiertes Markenzeichen. STARMAZING® Registratur beim Deutschen Patentamt und Marken-Rechtsvertretung. STARMAZING® Registratur als EU Unionsmarke in 28 Ländern und Marken-Rechtsvertretung. Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Lidia Nicklaus Herzogstr. 33 41238 Mönchengladbach Deutschland Weitere Angaben zum Impressum: https://www.starmazing.de/impressum/