Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur bietet verschiedene Möglichkeiten, ihn mit einem Schuhschrank, einem Regal oder einer Garderobe praktisch zu nutzen. Trotz dieser Fläche bleibt das Raumgefühl in den gut geschnittenen Zimmern erhalten. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtischunterschrank.

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ermöglicht, wie im Rundgang zu sehen, zusätzlich die Planung eines Einbauschranks. Der Flur bietet außerdem eine zusätzliche Fläche, die als Abstellbereich genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich separat abtrennen.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Durch seine Fläche lässt sich der Raum optimal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen orientierten Balkon. Da dieser zum Hinterhof zeigt, bietet er einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft besonders am Nachmittag und Abend einen schönen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt an allen Fenstern sowie an der Balkontür über außenliegende Rollläden, die manuell von innen bedient werden. Dadurch lässt sich der Lichteinfall in den Räumen individuell regulieren. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Böden nivelliert, die Wände glatt gespachtelt und gestrichen sowie Türen und Zargen erneuert. Das Parkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet, geschliffen und versiegelt. Die Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden geschliffen und lackiert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit Fliesen, Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet. Im Rahmen der Strangsanierung wurden auch die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Zudem wurden die Elektroleitungen ab dem Sicherungskasten neu verlegt. Ein Heizungszähler ist vorhanden. Der Austausch der Heizung im Badezimmer ist für die Zukunft vorgesehen.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

Ausstattung Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,55 m² Wohnfläche Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit Herd, Ofen und Dunstabzugshaube Badezimmer mit Badewanne, WC, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank PVC-Vinylboden in Küche, Flur und Schlafzimmer Balkon mit Westausrichtung Kellerabteil zur Wohnung gehörend Parkettboden im Wohnzimmer Fliesenboden im Badezimmer Doppelt verglaste Fenster Rollläden an allen Fenstern Rauchmelder Heizungszähler

Lage Der Berliner Ortsteil Buckow im südlichen Neukölln vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün. Die Umgebung rund um die Marienfelder Chaussee besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Bestandsimmobilien sowie kleineren Wohnanlagen. Die Lage am Übergang zwischen Neukölln, Tempelhof und Brandenburg bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Durch die Nähe zur B96 und mehrere Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das südliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Britzer Garten sowie das grüne Umland rund um die Marienfelder Feldmark laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Wohngegend erfreut sich wachsender Beliebtheit – besonders bei Familien, Pendlern und Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitwert zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Berlin-Buckow. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung auf ca. 56,55 m² Wohnfläche. Der großzügige Flur bietet verschiedene Möglichkeiten, ihn mit einem Schuhschrank, einem Regal oder einer Garderobe praktisch zu nutzen. Trotz dieser Fläche bleibt das Raumgefühl in den gut geschnittenen Zimmern erhalten. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein WC, eine Badewanne, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtischunterschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ermöglicht, wie im Rundgang zu sehen, zusätzlich die Planung eines Einbauschranks. Der Flur bietet außerdem eine zusätzliche Fläche, die als Abstellbereich genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich separat abtrennen. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Durch seine Fläche lässt sich der Raum optimal in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen orientierten Balkon. Da dieser zum Hinterhof zeigt, bietet er einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft besonders am Nachmittag und Abend einen schönen Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt an allen Fenstern sowie an der Balkontür über außenliegende Rollläden, die manuell von innen bedient werden. Dadurch lässt sich der Lichteinfall in den Räumen individuell regulieren. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Böden nivelliert, die Wände glatt gespachtelt und gestrichen sowie Türen und Zargen erneuert. Das Parkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet, geschliffen und versiegelt. Die Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden geschliffen und lackiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit Fliesen, Sanitärelementen und Armaturen ausgestattet. Im Rahmen der Strangsanierung wurden auch die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Zudem wurden die Elektroleitungen ab dem Sicherungskasten neu verlegt. Ein Heizungszähler ist vorhanden. Der Austausch der Heizung im Badezimmer ist für die Zukunft vorgesehen. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Ausstattung Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,55 m² Wohnfläche Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit Herd, Ofen und Dunstabzugshaube Badezimmer mit Badewanne, WC, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank PVC-Vinylboden in Küche, Flur und Schlafzimmer Balkon mit Westausrichtung Kellerabteil zur Wohnung gehörend Parkettboden im Wohnzimmer Fliesenboden im Badezimmer Doppelt verglaste Fenster Rollläden an allen Fenstern Rauchmelder Heizungszähler Lage Der Berliner Ortsteil Buckow im südlichen Neukölln vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und viel Grün. Die Umgebung rund um die Marienfelder Chaussee besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Bestandsimmobilien sowie kleineren Wohnanlagen. Die Lage am Übergang zwischen Neukölln, Tempelhof und Brandenburg bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Durch die Nähe zur B96 und mehrere Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das südliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene Britzer Garten sowie das grüne Umland rund um die Marienfelder Feldmark laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Wohngegend erfreut sich wachsender Beliebtheit – besonders bei Familien, Pendlern und Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitwert zu schätzen wissen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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