Charmantes Reihenendhaus mit Südwestgarten, ausgebautem Dachgeschoss und Garage – großzügiges Wohnen

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 vereint ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnlage auf einem etwa 341 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Sommerabende. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das Zugang zu einer Loggia bietet. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden diese Wohnebene funktional ab.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästebereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder für weitere Schlafgelegenheiten. Die geschmackvolle indirekte Beleuchtung verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC.

Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den bereits modernisierten Fenstern und der hochwertigen Hauseingangstür. Neben einer ansprechenden Optik erfüllen diese aktuelle Anforderungen an Wärme- und Schallschutz sowie moderne Sicherheitsstandards. Der erhöhte Einbruchschutz unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie und trägt zu einem rundum sicheren und komfortablen Wohngefühl bei.

Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses profitieren nahezu alle Räume von einer hervorragenden Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den freundlichen Charakter der Immobilie und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von rund 48 m². Eine Garage komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von dem besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Misburg-Nord, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten Hannovers. Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Misburg-Nord zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und einen hohen Wohnwert aus. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, ein Biomarkt, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt vor Ort. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegene Autobahn A7 und der Messeschnellweg eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Misburger Wald sowie der beliebte Blaue See befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl verleiht Misburg-Nord seinen besonderen Charakter und macht den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Hannover.

Sonstiges Maklerangebot

Dieses Immobilienangebot erfolgt freibleibend und unverbindlich durch die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vertraulichkeit und Weitergabeverbot

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Verstößt ein Interessent gegen diese Verpflichtung und kommt aufgrund der unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag mit dem Dritten oder einer diesem wirtschaftlich oder persönlich nahestehenden Person zustande, so verpflichtet sich der Interessent zum Ersatz des hierdurch entstandenen Schadens einschließlich einer entgangenen Maklervergütung.

Käuferprovision

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig.

Besichtigungen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und grundsätzlich in Anwesenheit eines Mitarbeiters oder Beauftragten der HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ist nicht gestattet. Geldwäschegesetz (GwG)

Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), insbesondere gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG, verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Natürliche Personen werden daher gebeten, einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind unter anderem ein aktueller Handelsregisterauszug, gegebenenfalls die Gesellschafterliste sowie Nachweise über den wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Unterlagen und Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt.

Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). Personenbezogene Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Vermittlung und Abwicklung von Immobiliengeschäften verarbeitet und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Verbraucherinformation

Sofern der Interessent als Verbraucher handelt, gelten die gesetzlichen Vorschriften über Fernabsatzverträge und das Verbraucherwiderrufsrecht. Entsprechende Informationen und Widerrufsbelehrungen werden dem Interessenten gesondert zur Verfügung gestellt.

Schlussbestimmungen

Alle Angebote erfolgen freibleibend. Maßgeblich für Umfang, Beschaffenheit und Rechtsverhältnisse der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mündliche Zusagen, Nebenabreden oder Zusicherungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Misburg-Nord, unmittelbar am weitläufigen Misburger Wald. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Ausstattung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 vereint ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnlage auf einem etwa 341 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit begehrter Südwest-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Sommerabende. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Privatbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das Zugang zu einer Loggia bietet. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden diese Wohnebene funktional ab. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästebereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder für weitere Schlafgelegenheiten. Die geschmackvolle indirekte Beleuchtung verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den bereits modernisierten Fenstern und der hochwertigen Hauseingangstür. Neben einer ansprechenden Optik erfüllen diese aktuelle Anforderungen an Wärme- und Schallschutz sowie moderne Sicherheitsstandards. Der erhöhte Einbruchschutz unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie und trägt zu einem rundum sicheren und komfortablen Wohngefühl bei. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses profitieren nahezu alle Räume von einer hervorragenden Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den freundlichen Charakter der Immobilie und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von rund 48 m². Eine Garage komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von dem besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen können. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Misburg-Nord, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten Hannovers. Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Misburg-Nord zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und einen hohen Wohnwert aus. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Discounter, ein Biomarkt, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt vor Ort. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegene Autobahn A7 und der Messeschnellweg eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Misburger Wald sowie der beliebte Blaue See befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl verleiht Misburg-Nord seinen besonderen Charakter und macht den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Hannover. Sonstiges Maklerangebot Dieses Immobilienangebot erfolgt freibleibend und unverbindlich durch die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Vertraulichkeit und Weitergabeverbot Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Verstößt ein Interessent gegen diese Verpflichtung und kommt aufgrund der unbefugten Weitergabe ein Kaufvertrag mit dem Dritten oder einer diesem wirtschaftlich oder persönlich nahestehenden Person zustande, so verpflichtet sich der Interessent zum Ersatz des hierdurch entstandenen Schadens einschließlich einer entgangenen Maklervergütung. Käuferprovision Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Falle des rechtswirksamen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und grundsätzlich in Anwesenheit eines Mitarbeiters oder Beauftragten der HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH. Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ist nicht gestattet. Geldwäschegesetz (GwG) Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), insbesondere gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG, verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Natürliche Personen werden daher gebeten, einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind unter anderem ein aktueller Handelsregisterauszug, gegebenenfalls die Gesellschafterliste sowie Nachweise über den wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Unterlagen und Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt. Datenschutz Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG). Personenbezogene Daten werden ausschließlich zum Zwecke der Vermittlung und Abwicklung von Immobiliengeschäften verarbeitet und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben. Verbraucherinformation Sofern der Interessent als Verbraucher handelt, gelten die gesetzlichen Vorschriften über Fernabsatzverträge und das Verbraucherwiderrufsrecht. Entsprechende Informationen und Widerrufsbelehrungen werden dem Interessenten gesondert zur Verfügung gestellt. Schlussbestimmungen Alle Angebote erfolgen freibleibend. Maßgeblich für Umfang, Beschaffenheit und Rechtsverhältnisse der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mündliche Zusagen, Nebenabreden oder Zusicherungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung durch die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH.