Mehrparteienhaus in Au i. d. Hallertau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84072

Kaufpreis

699.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Dieses vollständig renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten somit sofortige, laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die umfassende Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Für den Erwerber entstehen kurzfristig keine größeren Investitionsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt ideal als renditestarke Bestandsanlage eignet.

Ausstattung Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten Vollständig und hochwertig renoviert Alle Einheiten langfristig vermietet Sofortige Mieteinnahmen ab Übergabe Stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Attraktive Siedlungslage mit hoher Wohnqualität Gute Vermietbarkeit durch gefragten Standort Wertbeständige Immobilie mit steigender Renditeperspektive Geringer Instandhaltungsbedarf durch erfolgte Sanierungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung mit optimaler Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Die hervorragende Lage bietet zudem interessante Standortvorteile:

Nur ca. 30 km zum Flughafen Ca. 40 km bis München Schnelle Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen Attraktiver Wohnstandort für Pendler und Familien Nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Dieses vollständig renovierte Mehrparteienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten somit sofortige, laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Durch die umfassende Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Für den Erwerber entstehen kurzfristig keine größeren Investitionsmaßnahmen, wodurch sich das Objekt ideal als renditestarke Bestandsanlage eignet. Ausstattung Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten Vollständig und hochwertig renoviert Alle Einheiten langfristig vermietet Sofortige Mieteinnahmen ab Übergabe Stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Attraktive Siedlungslage mit hoher Wohnqualität Gute Vermietbarkeit durch gefragten Standort Wertbeständige Immobilie mit steigender Renditeperspektive Geringer Instandhaltungsbedarf durch erfolgte Sanierungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung mit optimaler Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Die hervorragende Lage bietet zudem interessante Standortvorteile: Nur ca. 30 km zum Flughafen Ca. 40 km bis München Schnelle Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen Attraktiver Wohnstandort für Pendler und Familien Nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrparteienhaus in Au i. d. Hallertau

Beschreibung

Ausstattung