ERSTBEZUG! Barrierefreie Hochparterre-Neubau-Wohnung mit kleinem Gartenanteil
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
616.588 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
7.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell in der Fertigstellung. Es verfügt insgesamt über 8 Wohnungen mit moderner Ausstattung und praktischen Grundrissen. Allen 8 Einheiten ist eine kleine Gartenfläche (ca. 30 m² - 40 m²) im vorderen – und auch im hinteren Bereich zugeordnet. Zwei Wohnungen sind barrierefrei über eine Rollstuhllift erreichbar. Alle Einheiten verfügen über 3 Zimmer mit offenen Küchenbereichen und Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 76 m² - 83 m². Keller zu den Wohnungen sind leider nicht vorhanden.
Ausstattung
Die angebotene Einheit hat knapp 82 m² und verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
-3 separate Zimmer
-modern gefliestes Duschbad mit Tageslichtfenster
-hochwertiger Parkettfußboden
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster
-Balkon / Terrasse
-barrierefreier Zugang mit Rollstuhllift
-intelligentes SMART-Home System
-Abstellraum
-Gartenanteil (ca. 30 m² - 40 m²)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Spandauer Zentrum, dem U- und S-Bahnhof Spandau sowie weiteren Berliner Stadtteilen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das gesamte Regional- und Fernverkehrsnetz. (Straßenkatalog)
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Haveluferbereichen, dem Pichelssee sowie dem Südpark. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Joggen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur eines etablierten Wohnquartiers mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie Kapitalanleger.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und einer genauen Anschrift.
Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit durchgeführt werden.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 616.588 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Heat Pump
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.659 €)
- 2.636 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.318 €)
- 2.343 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.976 €)
- 2.050 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 917 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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