Lebensqualität und Energieeffizienz unter einem Dach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65388

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

ca. 2024 Böden im Wohn-/Essbereich
ca. 2023 Balkonbelag, 2017 Glasverblendung
ca.2023 Fassadenanstrich
ca. 2023 Luft-Wärme-Pumpe
ca. 2021 Hauptbadezimmer im EG
ca. 2016 Fenster 2-Fachverglasung
ca. 2023 PV-Anlage mit Speicher
Hofsanierung 3 Stellplätze, 1 Wallbox

Hier wird Ihnen ein sehr schönes Haus angeboten, geeignet für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei Generationen-Wohnen. Hier sind verschiedene Wohnmodelle umsetzbar. Der pflegeleichte Garten, die schönen Terrassen und die Balkone bieten Ihnen einen Rückzugsort und Lebensqualität. Schätzen Sie die kurzen Wege in die großen Städte und suchen Sie die Nähe und die Ruhe in der Natur, dann werden Sie hier fündig. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter. Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 30,97; CO₂-Emissionen: 17,34 kg/(m²·a); wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 2023; Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Abstellkammer Parkett Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Georgenborn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus in Hessen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Georgenborn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bundesstraße und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Region ist zudem von einer Vielzahl von Wanderwegen durchzogen, die sich ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber eignen. Das nahegelegene Rheingau ermöglicht es. den Bewohnern, die malerischen Orte am Rhein, die Weinberge und kulturellen Schätze der Region zu erkunden Die Dorfgemeinschaft in Georgenborn ist lebendig und engagiert, mit verschiedenen sozialen Angeboten und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine schöne Auswahl. Insgesamt ist Georgenborn ein Ort von natürlicher Schönheit und ruhiger Gelassenheit, der den Bewohnern ein angenehmes Zuhause bietet. Die Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie dem Frankfurter Flughafen. Ob Spaziergänge im Grünen oder der schnelle Weg in die Stadt – hier genießen Sie beides: Erholung und Komfort in idealer Balance.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater zu Wohnzwecken nutzbaren Einliegerwohnung, liegt in schöner Wohnlage von Schlangenbad-Georgenborn. Es wurde 1981 als Fertighaus in Holzständerbauweise, mit massiv gemauertem Keller errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, energetisch sehr gutem Zustand. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor. Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss gliedert sich in den großzügigen Dielenbereich, den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, der Terrasse und dem Garten, den Küchenbereich, einem Raum der zur Zeit als Büro genutzt wird, dem ruhigen Schlafzimmer mit einem hochwertigen Bad en Suite, einer Ankleide und dem Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen, erwarten Sie drei weitere Wohn-/Schlafzimmer und das kleine Duschbad. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist ein weiteres ca. 31 m² großes Zimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoss bietet den Einliegerbereich (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) mit dem Wohn-/Esszimmer, der praktischen Küche, dem Schlafzimmer und dem Duschbad. Des Weiteren den HWR, die Wärmekabine, den Technik- und den Abstellraum. Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen: - ca. 2024 Böden im Wohn-/Essbereich - ca. 2023 Balkonbelag, 2017 Glasverblendung - ca.2023 Fassadenanstrich - ca. 2023 Luft-Wärme-Pumpe - ca. 2021 Hauptbadezimmer im EG - ca. 2016 Fenster 2-Fachverglasung - ca. 2023 PV-Anlage mit Speicher - Hofsanierung 3 Stellplätze, 1 Wallbox Hier wird Ihnen ein sehr schönes Haus angeboten, geeignet für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei Generationen-Wohnen. Hier sind verschiedene Wohnmodelle umsetzbar. Der pflegeleichte Garten, die schönen Terrassen und die Balkone bieten Ihnen einen Rückzugsort und Lebensqualität. Schätzen Sie die kurzen Wege in die großen Städte und suchen Sie die Nähe und die Ruhe in der Natur, dann werden Sie hier fündig. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter. Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 30,97; CO₂-Emissionen: 17,34 kg/(m²·a); wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 2023; Energieeffizienzklasse: A Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Abstellkammer Parkett Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Georgenborn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus in Hessen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Georgenborn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bundesstraße und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Region ist zudem von einer Vielzahl von Wanderwegen durchzogen, die sich ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber eignen. Das nahegelegene Rheingau ermöglicht es. den Bewohnern, die malerischen Orte am Rhein, die Weinberge und kulturellen Schätze der Region zu erkunden Die Dorfgemeinschaft in Georgenborn ist lebendig und engagiert, mit verschiedenen sozialen Angeboten und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine schöne Auswahl. Insgesamt ist Georgenborn ein Ort von natürlicher Schönheit und ruhiger Gelassenheit, der den Bewohnern ein angenehmes Zuhause bietet. Die Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie dem Frankfurter Flughafen. Ob Spaziergänge im Grünen oder der schnelle Weg in die Stadt – hier genießen Sie beides: Erholung und Komfort in idealer Balance. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.