Moderne 2-3 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im begehrten Komponistenviertel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind der Erstbezug nach der Komplettsanierung, die bodentiefen Fenster in allen Wohnbereichen sowie das neue Laminat und das hochwertige Duschbad. Die Küche wurde bewusst nicht vorinstalliert, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein Loft-ähnliches Ambiente und fluten die Räume mit Tageslicht. Das Badezimmer ist modern und schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.

Welcome to this newly renovated 2-room apartment, which combines modern comfort with plenty of light. Covering approximately 69 m², the apartment offers a unique living experience thanks to its thoughtful renovation and exceptional architecture.

Particularly noteworthy are the fact that it is being occupied for the first time after complete renovation, the floor-to-ceiling windows in all living areas, the new laminate flooring, and the high-quality shower room. The kitchen has been deliberately left uninstalled so that you can design your dream kitchen according to your own ideas. The floor-to-ceiling windows in the living room and bedroom create a loft-like atmosphere and flood the rooms with daylight. The bathroom is modern and creates a luxurious feel-good atmosphere.

Ausstattung Aufzug, Erstbezug nach Sanierung, Gaszentralheizung, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, Tiefgarage, unvermietet

Lage Diese hochwertige Wohnung befindet sich im begehrten "Komponistenviertel" in Berlin-Weißensee und bietet eine ideale Mischung aus Kiez-Kultur, guter Anbindung und Erholungswert.

Nur 800 m vom Weißen See entfernt, genießen Sie Erholung pur am Strandbad. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und erreicht den pulsierenden Prenzlauer Berg in nur 10 Minuten mit der Tram. Fitnessbegeisterte finden ein FitX nur 1,2 km entfernt.

Dank optimaler Anbindung (Tram M4, M13, M12) sind Sie in 15 Minuten am Alexanderplatz. Autofahrer erreichen die A114 in 8 Minuten. Die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit Edeka, Lidl und Bio-Märkten nur 400 m entfernt.

Ein perfekter Standort für urbane Profis, die Lebensqualität und Design suchen.

This high-quality apartment is located in the sought-after "Komponistenviertel" (composers' quarter) in Berlin-Weißensee and offers an ideal mix of neighborhood culture, good transport connections, and recreational value.

Just 800 meters from the Weißen See lake, you can enjoy pure relaxation at the beach. The surrounding area offers a variety of cafés and restaurants, and the vibrant Prenzlauer Berg district is only 10 minutes away by tram. Fitness enthusiasts will find a FitX gym just 1.2 km away.

Thanks to excellent transport links (tram M4, M13, M12), you can reach Alexanderplatz in 15 minutes. Drivers can reach the A114 in 8 minutes. Daily shopping is also taken care of, with Edeka, Lidl, and organic markets just 400 m away.

A perfect location for urban professionals looking for quality of life and design.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit viel Licht vereint. Auf etwa 69 m² bietet die Wohnung dank durchdachter Sanierung und außergewöhnlicher Architektur ein einzigartiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind der Erstbezug nach der Komplettsanierung, die bodentiefen Fenster in allen Wohnbereichen sowie das neue Laminat und das hochwertige Duschbad. Die Küche wurde bewusst nicht vorinstalliert, sodass Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein Loft-ähnliches Ambiente und fluten die Räume mit Tageslicht. Das Badezimmer ist modern und schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Welcome to this newly renovated 2-room apartment, which combines modern comfort with plenty of light. Covering approximately 69 m², the apartment offers a unique living experience thanks to its thoughtful renovation and exceptional architecture. Particularly noteworthy are the fact that it is being occupied for the first time after complete renovation, the floor-to-ceiling windows in all living areas, the new laminate flooring, and the high-quality shower room. The kitchen has been deliberately left uninstalled so that you can design your dream kitchen according to your own ideas. The floor-to-ceiling windows in the living room and bedroom create a loft-like atmosphere and flood the rooms with daylight. The bathroom is modern and creates a luxurious feel-good atmosphere. Ausstattung Aufzug, Erstbezug nach Sanierung, Gaszentralheizung, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, Tiefgarage, unvermietet Lage Diese hochwertige Wohnung befindet sich im begehrten "Komponistenviertel" in Berlin-Weißensee und bietet eine ideale Mischung aus Kiez-Kultur, guter Anbindung und Erholungswert. Nur 800 m vom Weißen See entfernt, genießen Sie Erholung pur am Strandbad. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und erreicht den pulsierenden Prenzlauer Berg in nur 10 Minuten mit der Tram. Fitnessbegeisterte finden ein FitX nur 1,2 km entfernt. Dank optimaler Anbindung (Tram M4, M13, M12) sind Sie in 15 Minuten am Alexanderplatz. Autofahrer erreichen die A114 in 8 Minuten. Die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit Edeka, Lidl und Bio-Märkten nur 400 m entfernt. Ein perfekter Standort für urbane Profis, die Lebensqualität und Design suchen. This high-quality apartment is located in the sought-after "Komponistenviertel" (composers' quarter) in Berlin-Weißensee and offers an ideal mix of neighborhood culture, good transport connections, and recreational value. Just 800 meters from the Weißen See lake, you can enjoy pure relaxation at the beach. The surrounding area offers a variety of cafés and restaurants, and the vibrant Prenzlauer Berg district is only 10 minutes away by tram. Fitness enthusiasts will find a FitX gym just 1.2 km away. Thanks to excellent transport links (tram M4, M13, M12), you can reach Alexanderplatz in 15 minutes. Drivers can reach the A114 in 8 minutes. Daily shopping is also taken care of, with Edeka, Lidl, and organic markets just 400 m away. A perfect location for urban professionals looking for quality of life and design. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-3 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz im begehrten Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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