Außergewöhnliches 3-Zimmer-Loft mit Backsteincharme am Engeldamm *ohne Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

1.060.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg

Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl.

Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben.

Das Objekt befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet.

Ausstattung Im 3. Obergeschoss am Engeldamm bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Loftwohnung zu neuen, attraktiven Konditionen an.

Auf ca. 155,18 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Loftatmosphäre mit viel Tageslicht und einer teilweise freigelegten Backsteinwand inklusive Decke – ein echtes architektonisches Statement und ein seltenes Highlight.

Ihre Highlights im Überblick:

Ca. 155,18 m² Wohnfläche
Drei großzügige Zimmer mit offener Raumstruktur
Sehr großes Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ausgebautes Dachgeschoss
Lofttypische Architektur mit freigelegtem Backstein
Hochwertiger Parkettboden
Einbauküche inklusive
Fernwärmeversorgung
Verkauf im aktuellen Zustand
Keine Käuferprovision
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage berücksichtigt)

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf Individualität oder für Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Objekt in gefragter Lage suchen.

Lage Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin

Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen.

Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt.

Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl. Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben. Das Objekt befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Ausstattung Im 3. Obergeschoss am Engeldamm bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Loftwohnung zu neuen, attraktiven Konditionen an. Auf ca. 155,18 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Loftatmosphäre mit viel Tageslicht und einer teilweise freigelegten Backsteinwand inklusive Decke – ein echtes architektonisches Statement und ein seltenes Highlight. Ihre Highlights im Überblick: - Ca. 155,18 m² Wohnfläche - Drei großzügige Zimmer mit offener Raumstruktur - Sehr großes Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ausgebautes Dachgeschoss - Lofttypische Architektur mit freigelegtem Backstein - Hochwertiger Parkettboden - Einbauküche inklusive - Fernwärmeversorgung - Verkauf im aktuellen Zustand - Keine Käuferprovision - Bezugsfrei nach Vereinbarung Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage berücksichtigt) Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf Individualität oder für Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Objekt in gefragter Lage suchen. Lage Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen. Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt. Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.060.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (106.000 €): 4.532 € / Monat
20% Eigenkapital (212.000 €): 4.028 € / Monat
30% Eigenkapital (318.000 €): 3.525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches 3-Zimmer-Loft mit Backsteincharme am Engeldamm *ohne Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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