exklusives Dachgeschoss mit Stellplatz für 2-3 PKW, Kamin, Fußbodenheizung in Friedenau
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
797.800 €
3
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1893
Baujahr
5.391 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Luxuriöse Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Stuckaltbau mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet sie ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, akzentuiert von zwei stilvollen Gaskaminen, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Edles Parkett und eine moderne Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel lädt zum kulinarischen Genießen und geselligen Beisammensein ein. Ihre offene Gestaltung und die erlesenen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Ensembles.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Eine freistehende Designerbadewanne fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht private Wellnessmomente zu einem selbstverständlichen Bestandteil Ihres Alltags.
Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit zwei eleganten Waschbecken, einer großzügigen Dusche sowie einem Bidet – perfekte Funktionalität trifft auf außergewöhnliche Ästhetik. Abgerundet wird das Angebot durch einen begehbaren Kleiderschrank, der stilvolle Ordnung und Komfort vereint.
Diese besondere Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihren unverwechselbaren Charme und die Liebe zum Detail – ein wahres Zuhause für höchste Ansprüche.
Ein Rückzugsort, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Ausstattung
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche
- Ankleidezimmer
- 2 Gaskamine
- 2-3 PKW Stellplätze
Lage
- Wohnlage mit vielfältigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés, einem Bio-Markt, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Infrastruktur
- nahe S-Bahnhof-Station "Friedenau" (S1) mit dem bekannten S-Café und direkter Anbindung zur Friedrichstraße
- der Breslauer Platz mit einem Wochenmarkt an 3 Tagen und der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit direkter Anbindung zum Kurfürstendamm sowie zum Zoologischen Garten sind zu Fuß erreichbar
- in der Rheinstraße fahren verschiedene Buslinien mit direkten Anbindungen zur Einkaufsmeile "Schloßstraße", zum Rathaus Steglitz, zum Botanischen Garten oder zum Innsbrucker Platz (Ringbahn, U4), zum Hauptbahnhof und zum Potsdamer Platz
Sonstiges
Das Treppenhaus wird noch vom Verkäufer renoviert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 797.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1893
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.780 €)
- 3.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.560 €)
- 3.032 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.340 €)
- 2.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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