Kleine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Hartmannsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09232

Kaufpreis

25.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.042 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 24,5 m² finden Sie im Dachgeschoss eine gepflegte Einraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den Wohn-/Schlafbereich und in das Bad. Vom Wohnbereich kann man die Küche betreten. Diese ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil für Lagerzwecke.

Die Wohnung ist seit April 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 185 € erzielt. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 2.220 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Wanne
Fliesen im Bad und in der Küche
Laminatfußboden im Wohn-/Schlafraum
moderne Einbauküche mit Geräten
Abstellraum im Keller
zentrale Gasheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die durch ihre zentrale Lage zwischen Chemnitz und Limbach-Oberfrohna überzeugt. Die Region zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Entwicklung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärken die langfristige Vermietbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde um 1905 erbaut und ca. 1999 vollständig saniert und modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und umfasst insgesamt neun Wohnungen. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Verwaltet wird das Haus durch eine kompetente Chemnitzer Hausverwaltung. Auf ca. 24,5 m² finden Sie im Dachgeschoss eine gepflegte Einraumwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine kleine Diele. Diese öffnet sich direkt in den Wohn-/Schlafbereich und in das Bad. Vom Wohnbereich kann man die Küche betreten. Diese ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil für Lagerzwecke. Die Wohnung ist seit April 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 185 € erzielt. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 2.220 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne - Fliesen im Bad und in der Küche - Laminatfußboden im Wohn-/Schlafraum - moderne Einbauküche mit Geräten - Abstellraum im Keller - zentrale Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die durch ihre zentrale Lage zwischen Chemnitz und Limbach-Oberfrohna überzeugt. Die Region zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Entwicklung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und stärken die langfristige Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 25.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.500 €): 107 € / Monat
20% Eigenkapital (5.000 €): 95 € / Monat
30% Eigenkapital (7.500 €): 83 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Hartmannsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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