Bezaubernde Wohnung in Wesel: 3 Zimmer, 2 Balkone, ruhige Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Balkone
Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer Parkett
Schlafzimmer Laminat
Fahrradkeller
Waschküche
abgeschlossener Kellerraum
abgeschlossenes Dachbodenabteil
eigene Gastherme
der Außenstellplatz steht jeden zweiten Monat zur Verfügung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wesel am Rande des Nordglacis. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die Innenstadt von Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Auesee Wesel, sowie das neu errichtete Kombibad sind schnell erreichbar und stellen attraktive Ziele für Freizeit und Erholung dar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof von Wesel sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen A3 und A57 Richtung Alpen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen oder das Ruhrgebiet schnell angebunden sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung wird Ihnen gefallen. Das Herzstück der Wohnung ist der knapp 30 m² große, mit Parkett ausgelegte Wohnraum mit Zugang zum vorderen Balkon. Zwei weitere Räume, eine Küche, ein innenliegendes Bad, ein üppiger Dielenbereich, sowie ein Abstellraum vervollständigen das Paket. Das größere, zur grünen Rückseite des Hauses gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Beide Balkone werden derzeit saniert. Für Abstellmöglichkeiten haben Sie zudem einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum, sowie ein Abteil mit Fenster auf dem Dachboden. Ihre Waschmaschine können Sie im allgemeinen Waschkeller oder in Ihrem Bad abstellen. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. In diesem ruhigen und gepflegten Vier-Parteienhaus haben Sie die oberste Etage für sich allein. Ausstattung - 2 Balkone - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer Parkett - Schlafzimmer Laminat - Fahrradkeller - Waschküche - abgeschlossener Kellerraum - abgeschlossenes Dachbodenabteil - eigene Gastherme - der Außenstellplatz steht jeden zweiten Monat zur Verfügung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wesel am Rande des Nordglacis. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Innenstadt von Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Auesee Wesel, sowie das neu errichtete Kombibad sind schnell erreichbar und stellen attraktive Ziele für Freizeit und Erholung dar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof von Wesel sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Autobahnen A3 und A57 Richtung Alpen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen oder das Ruhrgebiet schnell angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezaubernde Wohnung in Wesel: 3 Zimmer, 2 Balkone, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung