Top-Lage am Weinbergspark: Bezugsfreies Altbau-Juwel mit Loggia & Parkblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

7.444 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Raumgröße und den großen Holzfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein einlädt. Der Blick ins begrünte Umfeld unterstreicht die angenehme Wohnqualität.

Ein weiteres Highlight ist das erst vor kurzem modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung in zeitlosen Farbtönen sowie die Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten Komfort für den Alltag. %BREAK% Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkett-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind. Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnung über klassische Heizkörper beheizt, zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund des Ensembleschutzes vereint das Gebäude den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum in Neubaustandard. Bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden. Für den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice, die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Verwaltung des Gebäudes kümmert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem gepflegten Altbau suchen. Für die Gesamtanlage besteht zudem eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 488.000 €, die eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie bietet. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen sowie den individuellen Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Prenzlauer Berg. Das Quartier verbindet den historischen Charme klassischer Berliner Altbaustrukturen mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Charakteristisch sind die liebevoll sanierten Gründerzeitgebäude, begrünte Nebenstraßen sowie ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die das Straßenbild prägen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Weinbergspark, der Zionskirchplatz sowie weitere Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bieten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus und verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Der Alexanderplatz, die Museumsinsel, der Hackesche Markt sowie zahlreiche weitere zentrale Ziele lassen sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß bequem erreichen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Bewohnerstruktur und spricht gleichermaßen Berufstätige, Familien, Kreative und internationale Einwohner an. Das Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn| Brunnenstr./Invalidenstr. (circa 210 Meter) U-Bahn | Rosenthaler Platz (circa 400 Meter) S-Bahn | Nordbahnhof (circa 950 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das sowohl zeitlos als auch einladend wirkt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Raumgröße und den großen Holzfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein einlädt. Der Blick ins begrünte Umfeld unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist das erst vor kurzem modernisierte Badezimmer. Die geschmackvolle Gestaltung in zeitlosen Farbtönen sowie die Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten Komfort für den Alltag. %BREAK% Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkett-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind. Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und tragen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnung über klassische Heizkörper beheizt, zu einem angenehmen Wohnklima bei. Aufgrund des Ensembleschutzes vereint das Gebäude den besonderen Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum in Neubaustandard. Bei Bedarf können Stellplätze angemietet werden. Für den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice, die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um die Verwaltung des Gebäudes kümmert. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem gepflegten Altbau suchen. Für die Gesamtanlage besteht zudem eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 488.000 €, die eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie bietet. Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI virtuell leergeräumt, um einen besseren Eindruck von den Raumgrößen sowie den individuellen Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Prenzlauer Berg. Das Quartier verbindet den historischen Charme klassischer Berliner Altbaustrukturen mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Charakteristisch sind die liebevoll sanierten Gründerzeitgebäude, begrünte Nebenstraßen sowie ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die das Straßenbild prägen. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Weinbergspark, der Zionskirchplatz sowie weitere Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben bieten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus und verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Der Alexanderplatz, die Museumsinsel, der Hackesche Markt sowie zahlreiche weitere zentrale Ziele lassen sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß bequem erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Bewohnerstruktur und spricht gleichermaßen Berufstätige, Familien, Kreative und internationale Einwohner an. Das Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und einer exzellenten Infrastruktur macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Straßenbahn| Brunnenstr./Invalidenstr. (circa 210 Meter) U-Bahn | Rosenthaler Platz (circa 400 Meter) S-Bahn | Nordbahnhof (circa 950 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage am Weinbergspark: Bezugsfreies Altbau-Juwel mit Loggia & Parkblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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