Maisonette 2,5 Zi im Innenhof mit 2 Balkonen – Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
550.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
83 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
6.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnensembles in Berlin-Mitte und verbindet urbane Lage mit überraschender Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Hochparterre und 1. Obergeschoss) und bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche eine attraktive und flexible Raumaufteilung.
Im unteren Bereich befindet sich der private Schlafbereich mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss mit offen gestaltetem Wohnbereich und integrierter Einbauküche.
Im 1. Obergeschoss ergänzt ein zweites Badezimmer mit Dusche den Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich im seitlichen Flurbereich praktischer Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, sodass auch die alltäglichen Funktionen angenehm und sinnvoll in die Wohnung integriert sind.
Der Wohnbereich wirkt durch seine offene Gestaltung besonders großzügig und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone zum begrünten Innenhof, die ein angenehmes Maß an Ruhe mitten im Zentrum der Stadt bieten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition im Zentrum Berlins.
Ausstattung
✅ 83 m² Wohnfläche
✅ 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen
✅ Maisonette (EG + 1. OG)
✅ Zwei Balkone zum ruhigen Innenhof
✅ Zwei Badezimmer
✅ Zwei separate Eingänge
✅ Zwei Kellerräume
✅ Bezugsfreie
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Angermünder Straße im beliebten Berliner Ortsteil Mitte, nur wenige Minuten von Rosenthaler Platz, Torstraße und dem lebendigen Zentrum rund um Hackescher Markt entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von:
• zahlreichen Cafés und Restaurants
• Galerien, Boutiquen und kleinen Geschäften
• kulturellen Einrichtungen und urbanem Lebensstil
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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