Achern - Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohn‑/Esszimmer genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohn‑/Esszimmer bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, von der aus Sie Ihren privaten Gartenanteil genießen können.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach Belieben modern einrichten. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Im gemeinschaftlichen Eigentum im Haus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum zur Verfügung.

Biogas10, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Vermietet. Mieteinnahmen p. a.: 7.920 EUR. Hausgeld pro Monat: 329 EUR. Rücklagen p. M. 71 EUR.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Terrasse

Gartenanteil

Stellplatz

Kellerraum

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Das Haus besticht durch seine Lage, die gepflegte Außenanlage und die moderne Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger, da sie bereits zuverlässig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohn‑/Esszimmer genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohn‑/Esszimmer bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, von der aus Sie Ihren privaten Gartenanteil genießen können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach Belieben modern einrichten. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Eigentum im Haus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum zur Verfügung. Biogas10, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Vermietet. Mieteinnahmen p. a.: 7.920 EUR. Hausgeld pro Monat: 329 EUR. Rücklagen p. M. 71 EUR. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Terrasse Gartenanteil Stellplatz Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Lage Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv. Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achern - Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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