Vermietete Einzimmerwohnung unweit des Schlosses Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.909 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnhof wird auf typische Weise durch die umgebenden viergeschossigen Gebäude geprägt und öffnet sich zur Südseite dem Nachbargrundstück. Zentrales Gestaltungsthema des Hofes sind die kreisrund geschwungenen Grundformen der Wege- und Platzbereiche, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt verfügt das Objekt über 37 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Ausstattung Die zum Kauf angebotene, vermietete Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschosses des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,48 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Küche, einen Flur mit Abstellkammer, sowie ein Duschbad mit Oberlicht zur Küche.

Im Flur befinden sich Downlights. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und mit weißen Badelementen ausgestattet. Im Flur und im Zimmer befinden sich dunkler Laminatboden. Die Küche verfügt über einen Linoleumboden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung; die Warmwasserzubereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.02.2015 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt € 369,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 55,00, die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt € 69,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 493,00 ergibt.

Lage Die Kamminer Straße liegt weniger als 400 m vom Schloß Charlottenburg entfernt und ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree im beliebten Bezirk Charlottenburg.

Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.

Und auch die nahegelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt nicht nur ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist, sondern ermöglicht auch mit ihren zahlreichen Cafes und Restaurants eine kurzweilige Abendgestaltung.

Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Mierendorffplatz, der Linie 7, ist Berlins attraktivstes Einkaufszentrum, der Kurfürstendamm, in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Kamminer Straße 2 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".

Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Kamminer Straße 2 ist ein fünfgeschossiger Altbau, der 1907 erbaut und im Jahre 1998 modernisiert wurde. Entsprechend der Konstruktionsweise der Jahrhundertwende wurde das Gebäude als massiver Mauerwerksbau mit tragenden Stahlstein- bzw. Holzbalkendecken errichtet. Der Wohnhof wird auf typische Weise durch die umgebenden viergeschossigen Gebäude geprägt und öffnet sich zur Südseite dem Nachbargrundstück. Zentrales Gestaltungsthema des Hofes sind die kreisrund geschwungenen Grundformen der Wege- und Platzbereiche, die zum Verweilen einladen. Insgesamt verfügt das Objekt über 37 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Ausstattung Die zum Kauf angebotene, vermietete Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschosses des Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,48 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Küche, einen Flur mit Abstellkammer, sowie ein Duschbad mit Oberlicht zur Küche. Im Flur befinden sich Downlights. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und mit weißen Badelementen ausgestattet. Im Flur und im Zimmer befinden sich dunkler Laminatboden. Die Küche verfügt über einen Linoleumboden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung; die Warmwasserzubereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.02.2015 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt € 369,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 55,00, die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt € 69,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 493,00 ergibt. Lage Die Kamminer Straße liegt weniger als 400 m vom Schloß Charlottenburg entfernt und ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree im beliebten Bezirk Charlottenburg. Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann. Und auch die nahegelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt nicht nur ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist, sondern ermöglicht auch mit ihren zahlreichen Cafes und Restaurants eine kurzweilige Abendgestaltung. Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Mierendorffplatz, der Linie 7, ist Berlins attraktivstes Einkaufszentrum, der Kurfürstendamm, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Kamminer Straße 2 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel". Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.200 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.400 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.600 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Einzimmerwohnung unweit des Schlosses Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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