2 Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit für Eigennutz oder Kapitalanlage - provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Große, einladende Wohnküche als Herzstück der Wohnung
Zwei Zimmer mit Parkettboden
Balkon mit Südausrichtung und Grünblick
Neue Lärmschutzfenster für ungestörtes Wohnen
Tageslichtbad mit Dusche
Großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum, Lager)

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit eigenem Hauseingang und nur vier Parteien pro Aufgang – persönliche Atmosphäre inklusive. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.

Sie wohnen im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), nur wenige Minuten vom Olympiastadion und den Naherholungsgebieten Grunewald und Havel entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt A100 in wenigen Fahrminuten.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als eigenes Zuhause in grüner Großstadtlage oder als solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit.

Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Baujahr: 1965
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Keller: ja (Sondernutzungsrecht)
Balkon: ja (Südausrichtung)

Lage Die Immobilie liegt im gehobenen Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von villenartiger Bebauung und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise genießen Sie hier großstädtisches Flair und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Sport & Freizeit – die sportliche Seite Berlins:

Olympiastadion und Olympiapark in unmittelbarer Nähe Olympia-Schwimmstadion fußläufig erreichbar Mommsenstadion und Julius-Hirsch-Sportanlage direkt um die Ecke Corbusierhaus als architektonisches Wahrzeichen

Natur & Erholung:

Grunewald – Berlins größter Stadtwald – in wenigen Minuten erreichbar Havel mit Badestellen und Ausflugszielen ganz in der Nähe Teufelsberg und Teufelssee für Spaziergänge und Naturerlebnis Georg-Kolbe-Hain mit dem renommierten Georg-Kolbe-Museum direkt nebenan

Infrastruktur & Versorgung:

Vollständige Nahversorgung (Aldi, Edeka, Rewe) im Umkreis Restaurants, Cafés und Einzelhandel in der weiteren Umgebung Malteser-Krankenhaus und Pauline-Krankenhaus fußläufig Alle Schulformen sowie ärztliche Primärversorgung vor Ort

Verkehrsanbindung – erstklassig in alle Richtungen:

S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) fußläufig – direkte Verbindung in die City Bushaltestelle „Mohrunger Allee" vor der Tür Autobahn A100 (Anschluss Kaiserdamm-Süd) in ca. 2,4 km Autobahndreieck Funkturm in wenigen Fahrminuten ICE-Bahnhof Berlin-Spandau ca. 6,8 km entfernt Flughafen BER in ca. 30 km erreichbar

Fazit: Eine Lage, die sportbegeisterte Bewohner, Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen begeistert – Westend verbindet Tradition, Lebensqualität und hervorragende Anbindung.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit geräumiger Wohnküche und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne – straßenabgewandt gelegen. - Große, einladende Wohnküche als Herzstück der Wohnung - Zwei Zimmer mit Parkettboden - Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - Neue Lärmschutzfenster für ungestörtes Wohnen - Tageslichtbad mit Dusche - Großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum, Lager) Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit eigenem Hauseingang und nur vier Parteien pro Aufgang – persönliche Atmosphäre inklusive. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Sie wohnen im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), nur wenige Minuten vom Olympiastadion und den Naherholungsgebieten Grunewald und Havel entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt A100 in wenigen Fahrminuten. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als eigenes Zuhause in grüner Großstadtlage oder als solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit. - Wohnfläche: ca. 72 m² - Zimmer: 2 - Etage: 1. OG - Baujahr: 1965 - Heizung: Zentralheizung (Erdgas) - Keller: ja (Sondernutzungsrecht) - Balkon: ja (Südausrichtung) Lage Die Immobilie liegt im gehobenen Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von villenartiger Bebauung und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise genießen Sie hier großstädtisches Flair und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Sport & Freizeit – die sportliche Seite Berlins: Olympiastadion und Olympiapark in unmittelbarer Nähe Olympia-Schwimmstadion fußläufig erreichbar Mommsenstadion und Julius-Hirsch-Sportanlage direkt um die Ecke Corbusierhaus als architektonisches Wahrzeichen Natur & Erholung: Grunewald – Berlins größter Stadtwald – in wenigen Minuten erreichbar Havel mit Badestellen und Ausflugszielen ganz in der Nähe Teufelsberg und Teufelssee für Spaziergänge und Naturerlebnis Georg-Kolbe-Hain mit dem renommierten Georg-Kolbe-Museum direkt nebenan Infrastruktur & Versorgung: Vollständige Nahversorgung (Aldi, Edeka, Rewe) im Umkreis Restaurants, Cafés und Einzelhandel in der weiteren Umgebung Malteser-Krankenhaus und Pauline-Krankenhaus fußläufig Alle Schulformen sowie ärztliche Primärversorgung vor Ort Verkehrsanbindung – erstklassig in alle Richtungen: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) fußläufig – direkte Verbindung in die City Bushaltestelle „Mohrunger Allee" vor der Tür Autobahn A100 (Anschluss Kaiserdamm-Süd) in ca. 2,4 km Autobahndreieck Funkturm in wenigen Fahrminuten ICE-Bahnhof Berlin-Spandau ca. 6,8 km entfernt Flughafen BER in ca. 30 km erreichbar Fazit: Eine Lage, die sportbegeisterte Bewohner, Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen begeistert – Westend verbindet Tradition, Lebensqualität und hervorragende Anbindung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit für Eigennutz oder Kapitalanlage - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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