Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die außergewöhnliche Deckenhöhe in den Wohnräumen sowie die großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Außenstellplätze: je 8.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Exe, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in der Natur – direkt vor der Haustür.

Auch die Aschaffenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv.

Schweinheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aschaffenburgs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein helles, großzügiges Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die außergewöhnliche Deckenhöhe in den Wohnräumen sowie die großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Außenstellplätze: je 8.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Exe, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in der Natur – direkt vor der Haustür. Auch die Aschaffenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv. Schweinheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Aschaffenburgs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss Wohnung mit tollem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung