Zeit fürs Eigenheim

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

336.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist praktisch und funktional:

Bodenbelag: Laminat,Fliesen und Teppich
Einbauküche inklusive
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen

Die Lage in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung eines Blockheizkraftwerks, das für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und praktische Nutzbarkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind.

Ausstattung Über den ebenerdigen Hauseingang betreten Sie das Mehrfamilienhaus und erreichen die Wohnung über lediglich sechs Treppenstufen. Die hochpartielle Lage verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Angrenzend liegen das separate WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit vorhandener Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine sowie Dunstabzugshaube mit Abluft. Von hier öffnet sich der Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und bei Bedarf auch als weiteres Zimmer abtrennbar wäre.

Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen am Nachmittag und Abend einlädt. Eine Markise ist für die sonnigen Stunden des Jahres bereits vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden Elektrik und Fenster erneuert, Bad und WC modernisiert, neuer Bodenbelag verlegt sowie alle Räume tapeziert und frisch gestrichen.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie der Aufzug bis ins Kellergeschoss runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Fazit: Die zwei Balkone bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Sonnenstand. Zudem besteht die Option, durch kleinere Umbaumaßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In Verbindung mit der guten Anbindung und dem gepflegten Zustand ist diese Wohnung sicherlich ein gutes Zuhause.

Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hoheneck von Ludwigsburg. Hier treffen Sie laut erteileter Info auf eine angenehmes Nachbarschafts- und Familienumfeld. Hoheneck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu täglichen Zielen aus – von Kindergärten und Schulen bis hin zu Nahverkehrsanschlüssen und Naherholungsflächen. Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit jüngeren Kindern eine spürbare Alltagsentlastung bedeutet. Die fußläufige Nähe zu einem Spielplatz in der Straße selbst bietet zusätzliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Ludwigsburgs sowie schnelle Verbindungen in das Stuttgarter Verkehrsnetz (S-Bahn) – ideal für Pendler oder Freizeitziele in der Region. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Durch die Nähe zu Favoritepark und Monrepos bietet die Lage zugleich naturnahe Erholungsräume und attraktive Spazier- oder Freizeitwege, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Ludwigsburgs schöne Innenstadt, kulturelle Angebote und Infrastruktur runden das Bild eines vielseitigen Wohnstandorts ab.

Kindergarten & Betreuung Evangelische Johannes-Ebel-Kindertagesstätte (Wilhelm-Nagel-Straße 57) – unmittelbar im Wohnumfeld (ca. 2–3 Minuten zu Fuß) Evangelischer Robert-Frank-Kindergarten (Wilhelm-Nagel-Straße 65) – wenige Gehminuten entfernt (ca. 3–4 Minuten) Weitere Kindertagesstätten in Ludwigsburg sind per Bus/ÖPNV oder Fahrrad in 10–15 Minuten erreichbar (z. B. Städtische oder evangelische Einrichtungen in der Umgebung).

Schulen – Grund- und weiterführende Schulen Grundschulen (örtlich Ludwigsburg): Schlößlesfeldschule – ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. ~800 m) Hirschbergschule – mit ÖPNV oder Rad in ca. 10–15 Minuten erreichbar Schubartschule (Frankfurter Straße) – ca. 5–10 Min. mit ÖPNV/Auto Weiterführende Schulen: Friedrich-Schiller-Gymnasium (Alleenstraße 16) – zentral gelegen, ca. 10 Min. mit ÖPNV/Auto (Weitere Realschulen bzw. Werkrealschulen in Ludwigsburg sind mit Bus/ÖPNV in ca. 10–20 Minuten erreichbar)

Spielplätze & Naherholung Spielplatz Wilhelm-Nagel-Straße – direkt in der Straße, wenige Gehminuten entfernt (Spielgeräte, Trampoline & Basketballbereich) Steinspielplatz (Grünbereich) – an der Wilhelm-Nagel-Straße gelegen, ebenfalls fußläufig erreichbar Favoritepark / Monrepos – große Park- und Freizeitfläche in Ludwigsburg mit Wegen zum Spazieren, Joggen oder Erholen – ca. 5–10 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien im Umfeld: Die Linie 427 fährt in der Nähe, Haltestellen wie „Ludwigsburger Straße“ sind fußläufig erreichbar (ca. 3–8 Min.) Bahnhof Ludwigsburg (S-/Regionalbahn): ca. 5–10 Min. mit Bus/Auto (je nach Verbindung) oder ca. 20–25 Min. Fußweg. S-Bahn Verbindungen: Am Bahnhof Ludwigsburg fahren u. a. S4 & S5 Richtung Stuttgart und Marbach

Flughafen & regionale Anbindung Stuttgart Airport (STR): ca. 24–28 km – mit S-Bahn/Regionalbahn über Stuttgart Hbf ca. 45 Min. Tür-zu-Tür (inkl. Umstieg) Alternative Anreise per Taxi/Auto ca. 30–35 Min. ohne große Verkehrsbelastung.

Alltag – Einkaufen & Verkehr Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sind im Stadtteil oder im Zentrum Ludwigsburg schnell erreichbar (meist 5–10 Min. mit Bus/Auto oder Rad)

Autobahn A81 Anschluss Ludwigsburg-Nord ca. 10–12 Min. Fahrzeit vom Wohnort aus.

Zusätzliche Alltagsziele: Tankstellen, Ladestationen und Versorgungsdienste befinden sich im Umfeld der Wilhelm-Nagel-Straße bzw. nahegelegener Straßen (meist 2–5 Min. mit Auto)

Ausflugsziele & Freizeitmöglichkeiten mit dem Fahrrad: Die Lage der Immobilie eignet sich hervorragend für Ausflüge mit dem Fahrrad – sowohl für den Alltag als auch f

Sonstiges Weitere Informationen und Serviceangebote:

Der aktuelle Eigentümer hat eine Garage angemietet die bei Bedarf nach erteilter Info übernommen werden kann.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen zunächst eine realistische Wertermittlung? Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und begleiten Sie – sofern von Ihnen gewünscht – zuverlässig durch den Verkaufsprozess. Dabei liegt unser Fokus auf einer objektiven Marktwertanalyse und professionellen Vermarktung.

Sie haben vielleicht eine Immobilie gefunden, suchen aber noch eine passende Finanzierung? Unsere geprüften Kooperationspartner beraten Sie gern individuell und unabhängig, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsvariante zu finden. Bitte beachten Sie, dass die Beratung und Vermittlung durch diese Partner erfolgt.

Scheidung oder Erbschaft – was tun mit der Immobilie? Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen – emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne gezielt an!

Für Sie beste Grüße Marc Bäuerle - Unser Makler

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 93,25 m² präsentiert sich diese Immobilie im Hochpaterre eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt fünf Etagen plus Kellergeschoss. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht. Das offene Esszimmer kann bei Bedarf als weiteres Zimmer genutzt werden, was die Flexibilität der Raumaufteilung erhöht. Die Ausstattung ist praktisch und funktional: - Bodenbelag: Laminat,Fliesen und Teppich - Einbauküche inklusive - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen Die Lage in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nutzung eines Blockheizkraftwerks, das für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und praktische Nutzbarkeit und ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind. Ausstattung Über den ebenerdigen Hauseingang betreten Sie das Mehrfamilienhaus und erreichen die Wohnung über lediglich sechs Treppenstufen. Die hochpartielle Lage verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Angrenzend liegen das separate WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit vorhandener Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine sowie Dunstabzugshaube mit Abluft. Von hier öffnet sich der Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und bei Bedarf auch als weiteres Zimmer abtrennbar wäre. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus betreten Sie den zweiten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen am Nachmittag und Abend einlädt. Eine Markise ist für die sonnigen Stunden des Jahres bereits vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden Elektrik und Fenster erneuert, Bad und WC modernisiert, neuer Bodenbelag verlegt sowie alle Räume tapeziert und frisch gestrichen. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie der Aufzug bis ins Kellergeschoss runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Fazit: Die zwei Balkone bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Sonnenstand. Zudem besteht die Option, durch kleinere Umbaumaßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In Verbindung mit der guten Anbindung und dem gepflegten Zustand ist diese Wohnung sicherlich ein gutes Zuhause. Lage Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hoheneck von Ludwigsburg. Hier treffen Sie laut erteileter Info auf eine angenehmes Nachbarschafts- und Familienumfeld. Hoheneck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu täglichen Zielen aus – von Kindergärten und Schulen bis hin zu Nahverkehrsanschlüssen und Naherholungsflächen. Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit jüngeren Kindern eine spürbare Alltagsentlastung bedeutet. Die fußläufige Nähe zu einem Spielplatz in der Straße selbst bietet zusätzliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Ludwigsburgs sowie schnelle Verbindungen in das Stuttgarter Verkehrsnetz (S-Bahn) – ideal für Pendler oder Freizeitziele in der Region. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Durch die Nähe zu Favoritepark und Monrepos bietet die Lage zugleich naturnahe Erholungsräume und attraktive Spazier- oder Freizeitwege, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Ludwigsburgs schöne Innenstadt, kulturelle Angebote und Infrastruktur runden das Bild eines vielseitigen Wohnstandorts ab. Kindergarten & Betreuung Evangelische Johannes-Ebel-Kindertagesstätte (Wilhelm-Nagel-Straße 57) – unmittelbar im Wohnumfeld (ca. 2–3 Minuten zu Fuß) Evangelischer Robert-Frank-Kindergarten (Wilhelm-Nagel-Straße 65) – wenige Gehminuten entfernt (ca. 3–4 Minuten) Weitere Kindertagesstätten in Ludwigsburg sind per Bus/ÖPNV oder Fahrrad in 10–15 Minuten erreichbar (z. B. Städtische oder evangelische Einrichtungen in der Umgebung). Schulen – Grund- und weiterführende Schulen Grundschulen (örtlich Ludwigsburg): Schlößlesfeldschule – ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. ~800 m) Hirschbergschule – mit ÖPNV oder Rad in ca. 10–15 Minuten erreichbar Schubartschule (Frankfurter Straße) – ca. 5–10 Min. mit ÖPNV/Auto Weiterführende Schulen: Friedrich-Schiller-Gymnasium (Alleenstraße 16) – zentral gelegen, ca. 10 Min. mit ÖPNV/Auto (Weitere Realschulen bzw. Werkrealschulen in Ludwigsburg sind mit Bus/ÖPNV in ca. 10–20 Minuten erreichbar) Spielplätze & Naherholung Spielplatz Wilhelm-Nagel-Straße – direkt in der Straße, wenige Gehminuten entfernt (Spielgeräte, Trampoline & Basketballbereich) Steinspielplatz (Grünbereich) – an der Wilhelm-Nagel-Straße gelegen, ebenfalls fußläufig erreichbar Favoritepark / Monrepos – große Park- und Freizeitfläche in Ludwigsburg mit Wegen zum Spazieren, Joggen oder Erholen – ca. 5–10 Min. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien im Umfeld: Die Linie 427 fährt in der Nähe, Haltestellen wie „Ludwigsburger Straße“ sind fußläufig erreichbar (ca. 3–8 Min.) Bahnhof Ludwigsburg (S-/Regionalbahn): ca. 5–10 Min. mit Bus/Auto (je nach Verbindung) oder ca. 20–25 Min. Fußweg. S-Bahn Verbindungen: Am Bahnhof Ludwigsburg fahren u. a. S4 & S5 Richtung Stuttgart und Marbach Flughafen & regionale Anbindung Stuttgart Airport (STR): ca. 24–28 km – mit S-Bahn/Regionalbahn über Stuttgart Hbf ca. 45 Min. Tür-zu-Tür (inkl. Umstieg) Alternative Anreise per Taxi/Auto ca. 30–35 Min. ohne große Verkehrsbelastung. Alltag – Einkaufen & Verkehr Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sind im Stadtteil oder im Zentrum Ludwigsburg schnell erreichbar (meist 5–10 Min. mit Bus/Auto oder Rad) Autobahn A81 Anschluss Ludwigsburg-Nord ca. 10–12 Min. Fahrzeit vom Wohnort aus. Zusätzliche Alltagsziele: Tankstellen, Ladestationen und Versorgungsdienste befinden sich im Umfeld der Wilhelm-Nagel-Straße bzw. nahegelegener Straßen (meist 2–5 Min. mit Auto) Ausflugsziele & Freizeitmöglichkeiten mit dem Fahrrad: Die Lage der Immobilie eignet sich hervorragend für Ausflüge mit dem Fahrrad – sowohl für den Alltag als auch f Sonstiges Weitere Informationen und Serviceangebote: Der aktuelle Eigentümer hat eine Garage angemietet die bei Bedarf nach erteilter Info übernommen werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen zunächst eine realistische Wertermittlung? Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung und begleiten Sie – sofern von Ihnen gewünscht – zuverlässig durch den Verkaufsprozess. Dabei liegt unser Fokus auf einer objektiven Marktwertanalyse und professionellen Vermarktung. Sie haben vielleicht eine Immobilie gefunden, suchen aber noch eine passende Finanzierung? Unsere geprüften Kooperationspartner beraten Sie gern individuell und unabhängig, um für Sie die bestmögliche Finanzierungsvariante zu finden. Bitte beachten Sie, dass die Beratung und Vermittlung durch diese Partner erfolgt. Scheidung oder Erbschaft – was tun mit der Immobilie? Steht eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft zur Entscheidung, gibt es viele Fragen – emotional und wirtschaftlich. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen eine objektive Einschätzung zu Marktwert, Vermietungspotenzial und Vermarktungschancen. Diese Informationen bilden eine wichtige Grundlage, damit Sie anschließend mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl die für Sie passende Lösung finden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne gezielt an! Für Sie beste Grüße Marc Bäuerle - Unser Makler

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 336.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.600 €): 1.436 € / Monat
20% Eigenkapital (67.200 €): 1.277 € / Monat
30% Eigenkapital (100.800 €): 1.117 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeit fürs Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung