Erstbezug nach Kernsanierung: 3 Zimmer in Moabit - Spreebogen - West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvoller Komfort auf Neubau-Niveau

--- Küche wird noch eingebaut ---

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch im Zustand eines Erstbezugs. Im Zuge der Arbeiten wurden die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Die glatt gespachtelten Wände und die kompromisslos hochwertig überarbeiteten Oberflächen unterstreichen den Neubau-Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Deckenstuck mit integrierter LED-Beleuchtung, der den Räumen ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente verleiht. Als Bodenbelag wurde ein langlebiger, pflegeleichter Marken-Vinyl gewählt, der durch seine edle Optik besticht.

Qualität mit Nachweis: Vom Bodenbelag über die Elektrik bis hin zu den Sanitärobjekten wurden ausnahmslos Markenprodukte verbaut. Sämtliche Rechnungen, Belege und Fachunternehmernachweise liegen lückenlos vor und können jederzeit eingesehen werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig ideal erreichbar.

Lage Lagebeschreibung: Zentrales Kiezleben trifft idyllische Spreenähe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Herzen von Berlin-Moabit (Moabit-Ost). Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines lebendigen, authentischen Berliner Kiezlebens mit einer fast idyllischen Nähe zum Wasser: Das malerische Spreeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Die Infrastruktur ist erstklassig. Rund um die nahegelegene Prachtstraße Alt-Moabit sowie die lebendige Turmstraße finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Boutiquen. Auch die historische Moabiter Arminius-Markthalle ist schnell erreicht und bietet kulinarische Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien, die U-Bahnlinie U9 sowie der S-Bahn-Ring am Westhafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ein absoluter Standortvorteil ist zudem die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und zum Regierungsviertel, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Nahverkehr in nur wenigen Minuten erreicht sind.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung: Stilvoller Komfort auf Neubau-Niveau --- Küche wird noch eingebaut --- Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch im Zustand eines Erstbezugs. Im Zuge der Arbeiten wurden die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Die glatt gespachtelten Wände und die kompromisslos hochwertig überarbeiteten Oberflächen unterstreichen den Neubau-Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Deckenstuck mit integrierter LED-Beleuchtung, der den Räumen ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente verleiht. Als Bodenbelag wurde ein langlebiger, pflegeleichter Marken-Vinyl gewählt, der durch seine edle Optik besticht. Qualität mit Nachweis: Vom Bodenbelag über die Elektrik bis hin zu den Sanitärobjekten wurden ausnahmslos Markenprodukte verbaut. Sämtliche Rechnungen, Belege und Fachunternehmernachweise liegen lückenlos vor und können jederzeit eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig ideal erreichbar. Lage Lagebeschreibung: Zentrales Kiezleben trifft idyllische Spreenähe Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Herzen von Berlin-Moabit (Moabit-Ost). Die Lage verbindet perfekt die Vorzüge eines lebendigen, authentischen Berliner Kiezlebens mit einer fast idyllischen Nähe zum Wasser: Das malerische Spreeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Die Infrastruktur ist erstklassig. Rund um die nahegelegene Prachtstraße Alt-Moabit sowie die lebendige Turmstraße finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés, internationalen Restaurants und kleinen Boutiquen. Auch die historische Moabiter Arminius-Markthalle ist schnell erreicht und bietet kulinarische Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien, die U-Bahnlinie U9 sowie der S-Bahn-Ring am Westhafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ein absoluter Standortvorteil ist zudem die unmittelbare Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und zum Regierungsviertel, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Nahverkehr in nur wenigen Minuten erreicht sind.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 28.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung: 3 Zimmer in Moabit - Spreebogen - West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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